84 44E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
619 900 $
Unifamiliale · 5 600 $/m² · 110,7 m² · constr. 2006 · terrain 1 070,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 070,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 200 $
Rôle antérieur 440 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672446035300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 800 $
Valeur bâtiment
402 400 $
Rôle antérieur
440 000 $
ID provincial
71070672446035300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
609 763 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 67 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 43e Avenue, Pincourt 2026-06-18 · 184 m · Vendu 520 000 $ (5 138 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +24 407 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 602 964 $ Poids 87 % |
| 2 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 529 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +23 158 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 585 026 $ Poids 78 % |
| 3 | 710, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-11-10 · 400 m · Vendu 120 000 $ (1 037 $/m²) 115,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −2 593 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 140 513 $ Poids 77 % |
| 4 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 832 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 257 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 684 257 $ Poids 73 % |
| 5 | 1050, rue du Suroît, Pincourt 2026-03-16 · 428 m · Vendu 680 000 $ (5 556 $/m²) 122,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −32 500 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 692 632 $ Poids 73 % |
| 6 | 4, Impasse Saint-Pierre, Pincourt 2025-09-19 · 519 m · Vendu 788 000 $ (6 611 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 018 $ · Ajust. superficie −28 096 $ · Ajust. âge −43 340 $ | 789 582 $ Poids 65 % |
| 7 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 815 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +23 828 $ · Ajust. âge +47 990 $ | 557 770 $ Poids 64 % |
| 8 | 75, 44ième Avenue, Pincourt 2025-05-06 · 140 m · Vendu 465 000 $ (4 278 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +4 278 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 557 332 $ Poids 64 % |
| 9 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 875 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +27 945 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 722 213 $ Poids 63 % |
| 10 | 65, Place Bois-Soleil, Pincourt 2025-07-04 · 634 m · Vendu 457 000 $ (4 204 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie +4 204 $ · Ajust. âge +29 705 $ | 515 020 $ Poids 60 % |
| 11 | 9, 202è avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (5 171 $/m²) 119,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −23 786 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 683 385 $ Poids 54 % |
| 12 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 738 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +48 870 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 622 716 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.