82 44E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
651 300 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 158,2 m² · constr. 1975 · terrain 2 149,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 149,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 000 $
Rôle antérieur 430 800 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672446102500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 300 $
Valeur bâtiment
358 700 $
Rôle antérieur
430 800 $
ID provincial
71070672446102500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 72 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, du Suroit, Pincourt 2025-12-05 · 400 m · Vendu 710 000 $ (4 407 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −6 390 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 695 615 $ Poids 81 % |
| 2 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 691 m · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie −27 669 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 759 611 $ Poids 72 % |
| 3 | 520, 3è boulevard, Pincourt 2026-01-23 · 140 m · Vendu 374 166 $ (2 070 $/m²) 180,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 630 $ · Ajust. superficie −23 385 $ · Ajust. âge −37 417 $ | 347 994 $ Poids 65 % |
| 4 | 875, chemin Duhamel, Pincourt 2025-05-09 · 585 m · Vendu 940 000 $ (6 080 $/m²) 154,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +10 944 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 940 945 $ Poids 55 % |
| 5 | 23, 26E Avenue, Pincourt 2025-06-04 · 778 m · Vendu 548 000 $ (3 447 $/m²) 159 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie −1 379 $ · Ajust. âge −2 740 $ | 589 133 $ Poids 52 % |
| 6 | 1123, rue du Suroît, Pincourt 2025-08-20 · 956 m · Vendu 684 000 $ (4 021 $/m²) 170,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 482 $ · Ajust. superficie −23 926 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 648 156 $ Poids 47 % |
| 7 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −6 167 $ · Ajust. âge −69 825 $ | 668 276 $ Poids 44 % |
| 8 | 302, rue des Buissons, Pincourt 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (5 552 $/m²) 149,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +24 151 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 781 617 $ Poids 40 % |
| 9 | 1057, du Suroit, Pincourt 2024-10-18 · 400 m · Vendu 287 500 $ (1 785 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 002 $ · Ajust. superficie −2 588 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 314 164 $ Poids 39 % |
| 10 | 1316, rue des Cyprès, Pincourt 2024-10-17 · 347 m · Vendu 755 000 $ (4 559 $/m²) 165,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +152 318 $ · Ajust. superficie −16 869 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 814 949 $ Poids 38 % |
| 11 | 12, rue Boise Du Parc, Pincourt 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 049 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −410 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 323 794 $ Poids 38 % |
| 12 | 109, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (5 663 $/m²) 139,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +52 950 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 834 054 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.