1318 Rue CYPRES · Pincourt
Valeur estimée
791 400 $
Unifamiliale · 4 032 $/m² · 196,3 m² · constr. 2008 · terrain 630,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 700 $
Rôle antérieur 581 800 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672449335800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
567 600 $
Rôle antérieur
581 800 $
ID provincial
71070672449335800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 87 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 106 m · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 927 $ Poids 99 % |
| 2 | 85, 43e Avenue, Pincourt 2025-11-24 · 414 m · Vendu 650 000 $ (3 368 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +5 557 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 780 715 $ Poids 80 % |
| 3 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 706 m · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −889 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 763 938 $ Poids 79 % |
| 4 | 1415, rue des Lauriers, Pincourt 2026-06-26 · 185 m · Vendu 790 000 $ (3 611 $/m²) 218,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −40 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 342 $ Poids 79 % |
| 5 | 520, 3è boulevard, Pincourt 2026-01-23 · 441 m · Vendu 374 166 $ (2 070 $/m²) 180,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 630 $ · Ajust. superficie +16 039 $ · Ajust. âge −28 062 $ | 396 772 $ Poids 76 % |
| 6 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 443 m · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +66 456 $ · Ajust. âge +8 370 $ | 945 807 $ Poids 65 % |
| 7 | 635, rue des Merisiers, Pincourt 2026-03-05 · 878 m · Vendu 376 060 $ (1 812 $/m²) 207,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie −10 149 $ · Ajust. âge −1 880 $ | 392 750 $ Poids 63 % |
| 8 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 917 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 892 217 $ Poids 63 % |
| 9 | 205, rue des Mélèzes, Pincourt 2025-06-05 · 414 m · Vendu 690 000 $ (3 524 $/m²) 195,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +881 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 761 658 $ Poids 63 % |
| 10 | 120, rue des Frênes, Pincourt 2025-05-23 · 463 m · Vendu 725 000 $ (3 747 $/m²) 193,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +5 245 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 809 534 $ Poids 61 % |
| 11 | 24, rue Watson, Pincourt 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 336 534 $ (1 653 $/m²) 203,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 033 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 308 626 $ Poids 60 % |
| 12 | 399, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 808 000 $ (4 444 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie +32 222 $ · Ajust. âge +8 080 $ | 858 491 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.