1316 Rue CYPRES · Pincourt
Valeur estimée
736 400 $
Unifamiliale · 4 447 $/m² · 165,6 m² · constr. 2008 · terrain 586,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 500 $
Rôle antérieur 504 500 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672449466900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 300 $
Valeur bâtiment
479 200 $
Rôle antérieur
504 500 $
ID provincial
71070672449466900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 82 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 445 m · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie −9 388 $ · Ajust. âge +8 370 $ | 869 963 $ Poids 87 % |
| 2 | 1057, du Suroit, Pincourt 2025-12-05 · 88 m · Vendu 710 000 $ (4 407 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +9 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 922 $ Poids 86 % |
| 3 | 520, 3è boulevard, Pincourt 2026-01-23 · 456 m · Vendu 374 166 $ (2 070 $/m²) 180,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 630 $ · Ajust. superficie −15 728 $ · Ajust. âge −28 062 $ | 365 005 $ Poids 73 % |
| 4 | 1123, rue du Suroît, Pincourt 2025-08-20 · 611 m · Vendu 684 000 $ (4 021 $/m²) 170,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 482 $ · Ajust. superficie −9 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 434 $ Poids 64 % |
| 5 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +10 735 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 806 453 $ Poids 56 % |
| 6 | 399, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 808 000 $ (4 444 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie −36 000 $ · Ajust. âge +8 080 $ | 790 269 $ Poids 53 % |
| 7 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 112 m · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 035 $ Poids 52 % |
| 8 | 85, 43e Avenue, Pincourt 2025-11-24 · 431 m · Vendu 650 000 $ (3 368 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −46 140 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 729 019 $ Poids 51 % |
| 9 | 302, rue des Buissons, Pincourt 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (5 552 $/m²) 149,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +44 692 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 897 608 $ Poids 51 % |
| 10 | 23, 26E Avenue, Pincourt 2025-06-04 · 859 m · Vendu 548 000 $ (3 447 $/m²) 159 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +11 374 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 659 425 $ Poids 48 % |
| 11 | 12, rue Boise Du Parc, Pincourt 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 049 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +7 172 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 385 001 $ Poids 46 % |
| 12 | 875, chemin Duhamel, Pincourt 2025-05-09 · 829 m · Vendu 940 000 $ (6 080 $/m²) 154,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +33 441 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 982 242 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.