1312 Rue CYPRES · Pincourt
Valeur estimée
863 800 $
Unifamiliale · 3 536 $/m² · 244,3 m² · constr. 2008 · terrain 774,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 500 $
Rôle antérieur 560 300 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672449739300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
542 500 $
Rôle antérieur
560 300 $
ID provincial
71070672449739300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 91 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, Rue des Frênes, Pincourt 2026-05-19 · 496 m · Vendu 730 000 $ (3 157 $/m²) 231,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +20 681 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 774 486 $ Poids 84 % |
| 2 | 1415, rue des Lauriers, Pincourt 2026-06-26 · 129 m · Vendu 790 000 $ (3 611 $/m²) 218,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +46 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 997 $ Poids 83 % |
| 3 | 157, rue des Frênes, Pincourt 2026-05-20 · 431 m · Vendu 975 000 $ (3 589 $/m²) 271,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −49 163 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 957 632 $ Poids 74 % |
| 4 | 234, rue du Bosquet, Pincourt 2026-07-07 · 868 m · Vendu 885 000 $ (3 487 $/m²) 253,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 563 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 872 862 $ Poids 69 % |
| 5 | 1131, chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-27 · 885 m · Vendu 975 000 $ (4 145 $/m²) 235,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +18 862 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 025 599 $ Poids 63 % |
| 6 | 114, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2026-08-10 · 968 m · Vendu 913 000 $ (3 975 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 016 $ · Ajust. âge +27 390 $ | 969 406 $ Poids 62 % |
| 7 | 1700, rue des Pommetiers, Pincourt 2025-12-16 · 542 m · Vendu 990 000 $ (3 601 $/m²) 274,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie −55 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 022 752 $ Poids 60 % |
| 8 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 138 m · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 387 $ Poids 57 % |
| 9 | 402, Boulevard de l'Île, Pincourt 2025-10-17 · 977 m · Vendu 910 000 $ (3 680 $/m²) 247,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −5 520 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 997 903 $ Poids 54 % |
| 10 | 52, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 617 $/m²) 248,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −8 139 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 961 710 $ Poids 50 % |
| 11 | 635, rue des Merisiers, Pincourt 2026-03-05 · 853 m · Vendu 376 060 $ (1 812 $/m²) 207,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie +33 347 $ · Ajust. âge −1 880 $ | 436 246 $ Poids 47 % |
| 12 | 228, rue du Bosquet, Pincourt 2025-11-28 · 865 m · Vendu 1 105 000 $ (3 996 $/m²) 276,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 269 $ · Ajust. superficie −64 342 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 1 159 503 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.