1070 Chemin DUHAMEL · Pincourt
Valeur estimée
875 400 $
Unifamiliale · 4 610 $/m² · 189,9 m² · constr. 1989 · terrain 1 180,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 180,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
968 400 $
Rôle antérieur 650 600 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672451073200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 500 $
Valeur bâtiment
539 900 $
Rôle antérieur
650 600 $
ID provincial
71070672451073200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
643 500 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 92 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Watson, Pincourt 2026-08-07 · 482 m · Vendu 336 534 $ (1 653 $/m²) 203,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 322 $ · Ajust. âge −33 653 $ | 291 558 $ Poids 83 % |
| 2 | 520, 3è boulevard, Pincourt 2026-01-23 · 456 m · Vendu 374 166 $ (2 070 $/m²) 180,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 630 $ · Ajust. superficie +9 416 $ · Ajust. âge −37 417 $ | 380 795 $ Poids 80 % |
| 3 | 85, 43e Avenue, Pincourt 2025-11-24 · 565 m · Vendu 650 000 $ (3 368 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −5 220 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 734 188 $ Poids 75 % |
| 4 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 894 m · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 601 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 741 599 $ Poids 67 % |
| 5 | 53, chemin de la Pointe-aux-Renards, Pincourt 2025-08-26 · 183 m · Vendu 975 000 $ (4 616 $/m²) 211,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −49 165 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 908 846 $ Poids 63 % |
| 6 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −12 271 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 686 055 $ Poids 58 % |
| 7 | 1415, rue des Lauriers, Pincourt 2026-06-26 · 941 m · Vendu 790 000 $ (3 611 $/m²) 218,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −52 173 $ · Ajust. âge −75 050 $ | 672 738 $ Poids 46 % |
| 8 | 205, rue des Mélèzes, Pincourt 2025-06-05 · 949 m · Vendu 690 000 $ (3 524 $/m²) 195,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −10 396 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 684 832 $ Poids 45 % |
| 9 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +50 645 $ · Ajust. âge −71 145 $ | 850 481 $ Poids 43 % |
| 10 | 1057, du Suroit, Pincourt 2025-12-05 · 903 m · Vendu 710 000 $ (4 407 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +63 464 $ · Ajust. âge −67 450 $ | 769 019 $ Poids 42 % |
| 11 | 120, rue des Frênes, Pincourt 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 747 $/m²) 193,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −6 744 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 728 669 $ Poids 39 % |
| 12 | 875, chemin Duhamel, Pincourt 2025-05-09 · 652 m · Vendu 940 000 $ (6 080 $/m²) 154,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +107 316 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 037 317 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.