1084 Chemin DUHAMEL · Pincourt
Valeur estimée
562 200 $
Unifamiliale · 4 673 $/m² · 120,3 m² · constr. 1952 · terrain 1 110,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 110,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 500 $
Rôle antérieur 407 300 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672451392500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 900 $
Valeur bâtiment
174 600 $
Rôle antérieur
407 300 $
ID provincial
71070672451392500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
643 500 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 53 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, 202è avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-01 · 659 m · Vendu 620 000 $ (5 171 $/m²) 119,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +1 034 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 584 205 $ Poids 79 % |
| 2 | 710, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-11-10 · 649 m · Vendu 120 000 $ (1 037 $/m²) 115,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +2 385 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 121 492 $ Poids 69 % |
| 3 | 4, Impasse Saint-Pierre, Pincourt 2025-09-19 · 602 m · Vendu 788 000 $ (6 611 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 018 $ · Ajust. superficie +3 636 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 785 854 $ Poids 68 % |
| 4 | 1050, rue du Suroît, Pincourt 2026-03-16 · 969 m · Vendu 680 000 $ (5 556 $/m²) 122,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −5 833 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 658 098 $ Poids 62 % |
| 5 | 80, 43e Avenue, Pincourt 2026-06-18 · 398 m · Vendu 520 000 $ (5 138 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +49 071 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 560 028 $ Poids 62 % |
| 6 | 75, 44ième Avenue, Pincourt 2025-05-06 · 416 m · Vendu 465 000 $ (4 278 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +24 811 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 484 865 $ Poids 52 % |
| 7 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 944 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +47 064 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 507 932 $ Poids 45 % |
| 8 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 336 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 587 336 $ Poids 41 % |
| 9 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 079 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 491 921 $ Poids 40 % |
| 10 | 65, Place Bois-Soleil, Pincourt 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 457 000 $ (4 204 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie +24 385 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 459 795 $ Poids 38 % |
| 11 | 67A, 23e avenue, Pincourt 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +15 952 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 437 833 $ Poids 33 % |
| 12 | 99, 23e avenue, Pincourt 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 527 000 $ (4 352 $/m²) 121,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie −1 741 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 519 653 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.