1079 Chemin DUHAMEL · Pincourt
Valeur estimée
643 300 $
Unifamiliale · 4 794 $/m² · 134,2 m² · constr. 1968 · terrain 1 486,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,5 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 400 $
Rôle antérieur 426 300 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672451459200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 500 $
Valeur bâtiment
421 900 $
Rôle antérieur
426 300 $
ID provincial
71070672451459200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 71 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, 202è avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-01 · 671 m · Vendu 620 000 $ (5 171 $/m²) 119,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +36 972 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 651 144 $ Poids 65 % |
| 2 | 1050, rue du Suroît, Pincourt 2026-03-16 · 904 m · Vendu 680 000 $ (5 556 $/m²) 122,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +32 778 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 696 709 $ Poids 58 % |
| 3 | 4, Impasse Saint-Pierre, Pincourt 2025-09-19 · 586 m · Vendu 788 000 $ (6 611 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 018 $ · Ajust. superficie +49 581 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 831 798 $ Poids 56 % |
| 4 | 710, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-11-10 · 615 m · Vendu 120 000 $ (1 037 $/m²) 115,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +9 594 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 137 700 $ Poids 53 % |
| 5 | 875, chemin Duhamel, Pincourt 2025-05-09 · 670 m · Vendu 940 000 $ (6 080 $/m²) 154,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −62 018 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 867 983 $ Poids 37 % |
| 6 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 452 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 560 452 $ Poids 36 % |
| 7 | 75, 44ième Avenue, Pincourt 2025-05-06 · 356 m · Vendu 465 000 $ (4 278 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +54 542 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 544 821 $ Poids 34 % |
| 8 | 87, rue Bélanger, Pincourt 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 609 000 $ (4 951 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +27 727 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 662 708 $ Poids 30 % |
| 9 | 571, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-12 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (2 611 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +5 223 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 403 890 $ Poids 29 % |
| 10 | 178, rue Meloche, Vaudreuil-Dorion 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (5 064 $/m²) 132,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +4 811 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 780 387 $ Poids 29 % |
| 11 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 544 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 657 544 $ Poids 29 % |
| 12 | 99, 23e avenue, Pincourt 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 527 000 $ (4 352 $/m²) 121,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie +28 504 $ · Ajust. âge −47 430 $ | 555 168 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.