1090 Chemin DUHAMEL · Pincourt
Valeur estimée
809 400 $
Unifamiliale · 6 948 $/m² · 116,5 m² · constr. 1995 · terrain 1 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 371,6 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
937 200 $
Rôle antérieur 655 200 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672451612100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
437 100 $
Valeur bâtiment
500 100 $
Rôle antérieur
655 200 $
ID provincial
71070672451612100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
643 500 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 88 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, 202è avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-01 · 638 m · Vendu 620 000 $ (5 171 $/m²) 119,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −8 791 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 689 080 $ Poids 79 % |
| 2 | 710, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-11-10 · 667 m · Vendu 120 000 $ (1 037 $/m²) 115,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +415 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 143 521 $ Poids 70 % |
| 3 | 80, 43e Avenue, Pincourt 2026-06-18 · 412 m · Vendu 520 000 $ (5 138 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +39 308 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 617 865 $ Poids 70 % |
| 4 | 4, Impasse Saint-Pierre, Pincourt 2025-09-19 · 622 m · Vendu 788 000 $ (6 611 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 018 $ · Ajust. superficie −8 924 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 773 293 $ Poids 67 % |
| 5 | 1050, rue du Suroît, Pincourt 2026-03-16 · 977 m · Vendu 680 000 $ (5 556 $/m²) 122,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −16 389 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 671 343 $ Poids 60 % |
| 6 | 75, 44ième Avenue, Pincourt 2025-05-06 · 427 m · Vendu 465 000 $ (4 278 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +16 684 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 569 737 $ Poids 56 % |
| 7 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 960 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +37 601 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 574 219 $ Poids 50 % |
| 8 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 617 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 691 317 $ Poids 43 % |
| 9 | 65, Place Bois-Soleil, Pincourt 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 457 000 $ (4 204 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie +16 397 $ · Ajust. âge +4 570 $ | 502 077 $ Poids 40 % |
| 10 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 878 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 539 122 $ Poids 38 % |
| 11 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +37 649 $ · Ajust. âge +47 990 $ | 571 590 $ Poids 35 % |
| 12 | 67A, 23e avenue, Pincourt 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +8 735 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 475 242 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.