1096 Chemin DUHAMEL · Pincourt
Valeur estimée
639 000 $
Unifamiliale · 4 981 $/m² · 128,3 m² · constr. 1973 · terrain 687,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 400 $
Rôle antérieur 444 000 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672451801600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 700 $
Valeur bâtiment
336 700 $
Rôle antérieur
444 000 $
ID provincial
71070672451801600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
643 500 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 70 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, 202è avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-01 · 619 m · Vendu 620 000 $ (5 171 $/m²) 119,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +21 718 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 651 389 $ Poids 75 % |
| 2 | 4, Impasse Saint-Pierre, Pincourt 2025-09-19 · 641 m · Vendu 788 000 $ (6 611 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 018 $ · Ajust. superficie +30 079 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 812 297 $ Poids 61 % |
| 3 | 1050, rue du Suroît, Pincourt 2026-03-16 · 985 m · Vendu 680 000 $ (5 556 $/m²) 122,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +16 389 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 680 320 $ Poids 60 % |
| 4 | 710, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-11-10 · 684 m · Vendu 120 000 $ (1 037 $/m²) 115,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +6 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 640 $ Poids 59 % |
| 5 | 75, 44ième Avenue, Pincourt 2025-05-06 · 439 m · Vendu 465 000 $ (4 278 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +41 923 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 543 826 $ Poids 41 % |
| 6 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 342 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 560 842 $ Poids 37 % |
| 7 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 902 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 656 402 $ Poids 32 % |
| 8 | 2876, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 727 000 $ (6 099 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +67 285 $ · Ajust. superficie +27 750 $ · Ajust. âge +72 700 $ | 894 735 $ Poids 30 % |
| 9 | 87, rue Bélanger, Pincourt 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 609 000 $ (4 951 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +13 121 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 663 327 $ Poids 30 % |
| 10 | 65, Place Bois-Soleil, Pincourt 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 457 000 $ (4 204 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie +41 201 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 476 612 $ Poids 29 % |
| 11 | 99, 23e avenue, Pincourt 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 527 000 $ (4 352 $/m²) 121,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie +15 666 $ · Ajust. âge −34 255 $ | 555 506 $ Poids 29 % |
| 12 | 178, rue Meloche, Vaudreuil-Dorion 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (5 064 $/m²) 132,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −10 128 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 782 197 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.