46 44E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
634 400 $
Unifamiliale · 4 075 $/m² · 155,7 m² · constr. 1993 · terrain 745,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,1 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 600 $
Rôle antérieur 398 900 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672452161700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 100 $
Valeur bâtiment
354 500 $
Rôle antérieur
398 900 $
ID provincial
71070672452161700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 69 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, du Suroit, Pincourt 2025-12-05 · 817 m · Vendu 710 000 $ (4 407 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −11 899 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 707 856 $ Poids 64 % |
| 2 | 520, 3è boulevard, Pincourt 2026-01-23 · 384 m · Vendu 374 166 $ (2 070 $/m²) 180,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 630 $ · Ajust. superficie −25 972 $ · Ajust. âge −37 417 $ | 345 407 $ Poids 56 % |
| 3 | 875, chemin Duhamel, Pincourt 2025-05-09 · 637 m · Vendu 940 000 $ (6 080 $/m²) 154,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +3 344 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 933 345 $ Poids 54 % |
| 4 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie −33 846 $ · Ajust. âge −54 405 $ | 782 730 $ Poids 49 % |
| 5 | 23, 26E Avenue, Pincourt 2025-06-04 · 997 m · Vendu 548 000 $ (3 447 $/m²) 159 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie −5 687 $ · Ajust. âge +46 580 $ | 634 145 $ Poids 44 % |
| 6 | 46, 44e Avenue, Pincourt 2024-08-29 · 1 m · Vendu 510 000 $ (3 276 $/m²) 155,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 384 $ Poids 37 % |
| 7 | 496, 3ieme Boulevard, Pincourt 2024-08-07 · 466 m · Vendu 200 000 $ (1 285 $/m²) 155,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 259 758 $ Poids 31 % |
| 8 | 5, Place Bastien, Pincourt 2024-07-30 · 343 m · Vendu 1 000 000 $ (6 729 $/m²) 148,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +164 580 $ · Ajust. superficie +23 890 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 088 469 $ Poids 31 % |
| 9 | 60, Place Terrasse-Boucher, Pincourt 2024-08-01 · 305 m · Vendu 507 000 $ (3 075 $/m²) 164,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +100 788 $ · Ajust. superficie −14 143 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 644 345 $ Poids 31 % |
| 10 | 1057, du Suroit, Pincourt 2024-10-18 · 817 m · Vendu 287 500 $ (1 785 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 002 $ · Ajust. superficie −4 818 $ · Ajust. âge −21 562 $ | 319 121 $ Poids 31 % |
| 11 | 1316, rue des Cyprès, Pincourt 2024-10-17 · 755 m · Vendu 755 000 $ (4 559 $/m²) 165,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +152 318 $ · Ajust. superficie −22 568 $ · Ajust. âge −56 625 $ | 828 125 $ Poids 30 % |
| 12 | 1123, rue du Suroît, Pincourt 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 684 000 $ (4 021 $/m²) 170,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 482 $ · Ajust. superficie −28 952 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 660 229 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.