48 44E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
611 700 $
Unifamiliale · 2 300 $/m² · 266 m² · constr. 1946 · terrain 1 568,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 568,1 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 400 $
Rôle antérieur 305 100 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672452204200010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 500 $
Valeur bâtiment
205 900 $
Rôle antérieur
305 100 $
ID provincial
71070672452204200010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 65 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue des Frênes, Pincourt 2026-05-20 · 725 m · Vendu 975 000 $ (3 589 $/m²) 271,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −10 227 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 879 567 $ Poids 77 % |
| 2 | 1131, chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-27 · 187 m · Vendu 975 000 $ (4 145 $/m²) 235,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +63 839 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 031 577 $ Poids 73 % |
| 3 | 148, Rue des Frênes, Pincourt 2026-05-19 · 820 m · Vendu 730 000 $ (3 157 $/m²) 231,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +54 939 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 721 145 $ Poids 55 % |
| 4 | 1415, rue des Lauriers, Pincourt 2026-06-26 · 833 m · Vendu 790 000 $ (3 611 $/m²) 218,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +85 210 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 806 172 $ Poids 44 % |
| 5 | 1700, rue des Pommetiers, Pincourt 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (3 601 $/m²) 274,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie −16 026 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 962 827 $ Poids 41 % |
| 6 | 799, route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 965 000 $ (3 658 $/m²) 263,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +4 024 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 958 158 $ Poids 37 % |
| 7 | 624, boulevard Olympique, Pincourt 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 260 892 $ (873 $/m²) 298,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 543 $ · Ajust. superficie −14 358 $ · Ajust. âge −26 089 $ | 241 988 $ Poids 35 % |
| 8 | 713, rue des Chataigniers, Pincourt 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 1 079 000 $ (3 621 $/m²) 298 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 606 $ · Ajust. superficie −57 933 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 926 773 $ Poids 31 % |
| 9 | 234, rue du Bosquet, Pincourt 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 885 000 $ (3 487 $/m²) 253,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 271 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 817 771 $ Poids 31 % |
| 10 | 228, rue du Bosquet, Pincourt 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 1 105 000 $ (3 996 $/m²) 276,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 269 $ · Ajust. superficie −20 981 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 075 788 $ Poids 28 % |
| 11 | 52, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (3 617 $/m²) 248,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +31 109 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 852 458 $ Poids 24 % |
| 12 | 114, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 913 000 $ (3 975 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 142 $ · Ajust. âge −91 300 $ | 893 842 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.