541 2E BOULEVARD · Pincourt
Valeur estimée
549 600 $
Unifamiliale · 4 787 $/m² · 114,8 m² · constr. 1976 · terrain 783,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 335 200 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672452238400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 400 $
Valeur bâtiment
313 600 $
Rôle antérieur
335 200 $
ID provincial
71070672452238400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 48 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 43e Avenue, Pincourt 2026-06-18 · 258 m · Vendu 520 000 $ (5 138 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +34 941 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 608 298 $ Poids 77 % |
| 2 | 710, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-11-10 · 551 m · Vendu 120 000 $ (1 037 $/m²) 115,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −467 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 132 439 $ Poids 74 % |
| 3 | 9, 202è avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-01 · 726 m · Vendu 620 000 $ (5 171 $/m²) 119,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −13 186 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 625 785 $ Poids 73 % |
| 4 | 4, Impasse Saint-Pierre, Pincourt 2025-09-19 · 546 m · Vendu 788 000 $ (6 611 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 018 $ · Ajust. superficie −14 544 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 767 674 $ Poids 68 % |
| 5 | 1050, rue du Suroît, Pincourt 2026-03-16 · 810 m · Vendu 680 000 $ (5 556 $/m²) 122,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −21 111 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 642 820 $ Poids 66 % |
| 6 | 75, 44ième Avenue, Pincourt 2025-05-06 · 265 m · Vendu 465 000 $ (4 278 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +13 047 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 521 926 $ Poids 60 % |
| 7 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 821 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +33 368 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 522 011 $ Poids 59 % |
| 8 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 822 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 627 622 $ Poids 52 % |
| 9 | 65, Place Bois-Soleil, Pincourt 2025-07-04 · 929 m · Vendu 457 000 $ (4 204 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie +12 823 $ · Ajust. âge −38 845 $ | 455 089 $ Poids 47 % |
| 10 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +33 598 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 521 949 $ Poids 44 % |
| 11 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 368 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 535 632 $ Poids 42 % |
| 12 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +40 535 $ · Ajust. âge −3 120 $ | 669 284 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.