538 2E BOULEVARD · Pincourt
Valeur estimée
420 500 $
Unifamiliale · 4 850 $/m² · 86,7 m² · constr. 1948 · terrain 668,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,6 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 200 $
Rôle antérieur 228 800 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672453013200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
167 600 $
Rôle antérieur
228 800 $
ID provincial
71070672453013200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 12 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 43e Avenue, Pincourt 2026-06-18 · 208 m · Vendu 520 000 $ (5 138 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −37 253 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 463 304 $ Poids 62 % |
| 2 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 977 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −19 720 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 468 527 $ Poids 58 % |
| 3 | 107, 42e Avenue, Pincourt 2025-07-15 · 575 m · Vendu 560 000 $ (5 996 $/m²) 93,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −20 086 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 513 459 $ Poids 57 % |
| 4 | 64, 40e Avenue, Pincourt 2025-09-19 · 367 m · Vendu 230 800 $ (3 094 $/m²) 74,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 386 $ · Ajust. superficie +18 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 904 $ Poids 55 % |
| 5 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 613 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −1 684 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 445 495 $ Poids 51 % |
| 6 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −18 429 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 451 870 $ Poids 51 % |
| 7 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −23 521 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 583 365 $ Poids 51 % |
| 8 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 772 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −36 605 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 424 263 $ Poids 48 % |
| 9 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 226 389 $ (2 593 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 953 $ · Ajust. superficie −778 $ · Ajust. âge −22 639 $ | 223 925 $ Poids 48 % |
| 10 | 87, 22e Avenue, Pincourt 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −18 303 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 468 047 $ Poids 41 % |
| 11 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −33 359 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 404 602 $ Poids 38 % |
| 12 | 63, 23e Avenue, Pincourt 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (5 858 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −26 067 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 529 762 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.