540 2E BOULEVARD · Pincourt
Valeur estimée
342 000 $
Unifamiliale · 5 989 $/m² · 57,1 m² · constr. 1948 · terrain 456,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 600 $
Rôle antérieur 191 600 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672453202900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
129 200 $
Rôle antérieur
191 600 $
ID provincial
71070672453202900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 2 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1158, chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-16 · 376 m · Vendu 315 000 $ (5 303 $/m²) 59,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −6 098 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 334 905 $ Poids 83 % |
| 2 | 915, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-02-11 · 532 m · Vendu 310 000 $ (5 606 $/m²) 55,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +5 045 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 331 179 $ Poids 80 % |
| 3 | 1049, chemin Duhamel, Pincourt 2024-10-08 · 151 m · Vendu 230 000 $ (3 544 $/m²) 64,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −13 821 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 254 530 $ Poids 30 % |
| 4 | 244, Rue Meloche, Vaudreuil-Dorion 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (5 529 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −14 651 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 338 137 $ Poids 25 % |
| 5 | 64, 40e Avenue, Pincourt 2025-09-19 · 386 m · Vendu 230 800 $ (3 094 $/m²) 74,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 386 $ · Ajust. superficie −27 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 115 $ Poids 17 % |
| 6 | 13, rue Rousseau, Vaudreuil-Dorion 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (7 153 $/m²) 72 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −53 288 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 473 065 $ Poids 16 % |
| 7 | 2858, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-12-11 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (5 330 $/m²) 71,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −37 840 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 396 048 $ Poids 5 % |
| 8 | 577, Chemin Duhamel, Pincourt 2024-10-02 · 1.5 km · Vendu 361 000 $ (4 912 $/m²) 73,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 830 $ · Ajust. superficie −40 275 $ · Ajust. âge −3 610 $ | 389 946 $ Poids 4 % |
| 9 | 2894, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-02-04 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (8 753 $/m²) 79,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 021 $ · Ajust. superficie −97 598 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 661 374 $ Poids 3 % |
| 10 | 67, Place Bois-Soleil, Pincourt 2024-06-03 · 914 m · Vendu 430 000 $ (5 563 $/m²) 77,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −56 184 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 410 693 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.