Chemin DUHAMEL · Pincourt
Valeur estimée
416 400 $
Autre · terrain 28 571,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 571,7 m²
Frontage
365,6 m
CUBF
4633
Usage
Espace de rangement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 900 $
Rôle antérieur 105 000 $ -3.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672459796000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 700 $
Valeur bâtiment
16 200 $
Rôle antérieur
105 000 $
ID provincial
71070672459796000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 11 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1415, rue des Lauriers, Pincourt 2026-06-26 · 106 m · Vendu 790 000 $ (3 611 $/m²) 218,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 962 $ Poids 69 % |
| 2 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 246 m · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 000 $ Poids 68 % |
| 3 | 1310, rue des Cypres, Pincourt 2026-03-13 · 94 m · Vendu 227 736 $ (961 $/m²) 236,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 392 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 128 $ Poids 66 % |
| 4 | 1050, rue du Suroît, Pincourt 2026-03-16 · 251 m · Vendu 680 000 $ (5 556 $/m²) 122,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 932 $ Poids 64 % |
| 5 | 157, rue des Frênes, Pincourt 2026-05-20 · 518 m · Vendu 975 000 $ (3 589 $/m²) 271,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 987 294 $ Poids 61 % |
| 6 | 80, 43e Avenue, Pincourt 2026-06-18 · 539 m · Vendu 520 000 $ (5 138 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 557 $ Poids 61 % |
| 7 | 1057, du Suroit, Pincourt 2025-12-05 · 215 m · Vendu 710 000 $ (4 407 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 005 $ Poids 60 % |
| 8 | 90 et 90A, 43ième Avenue, Pincourt 2026-01-30 · 453 m · Vendu 750 000 $ (4 735 $/m²) 158,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 414 $ Poids 59 % |
| 9 | 148, Rue des Frênes, Pincourt 2026-05-19 · 592 m · Vendu 730 000 $ (3 157 $/m²) 231,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 205 $ Poids 59 % |
| 10 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 564 m · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 981 $ Poids 58 % |
| 11 | 44e Avenue, Pincourt 2025-12-17 · 393 m · Vendu 296 000 $ Ajust. marché +26 267 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 267 $ Poids 58 % |
| 12 | 520, 3è boulevard, Pincourt 2026-01-23 · 510 m · Vendu 374 166 $ (2 070 $/m²) 180,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 796 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.