1131 Chemin DUHAMEL · Pincourt
Valeur estimée
954 700 $
Unifamiliale · 4 059 $/m² · 235,2 m² · constr. 2020 · terrain 669,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,8 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
908 900 $
Rôle antérieur 646 200 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672461752800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 500 $
Valeur bâtiment
716 400 $
Rôle antérieur
646 200 $
ID provincial
71070672461752800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 94 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1131, chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-27 · 1 m · Vendu 975 000 $ (4 145 $/m²) 235,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 065 238 $ Poids 92 % |
| 2 | 53, chemin de la Pointe-aux-Renards, Pincourt 2025-08-26 · 40 m · Vendu 975 000 $ (4 616 $/m²) 211,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +55 398 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 115 784 $ Poids 65 % |
| 3 | 148, Rue des Frênes, Pincourt 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (3 157 $/m²) 231,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +6 315 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 803 920 $ Poids 62 % |
| 4 | 24, rue Watson, Pincourt 2026-08-07 · 644 m · Vendu 336 534 $ (1 653 $/m²) 203,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 116 $ · Ajust. âge −1 683 $ | 360 967 $ Poids 62 % |
| 5 | 1415, rue des Lauriers, Pincourt 2026-06-26 · 945 m · Vendu 790 000 $ (3 611 $/m²) 218,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +29 607 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 876 969 $ Poids 62 % |
| 6 | 157, rue des Frênes, Pincourt 2026-05-20 · 907 m · Vendu 975 000 $ (3 589 $/m²) 271,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −65 490 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 999 804 $ Poids 46 % |
| 7 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 941 m · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 151 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 967 551 $ Poids 46 % |
| 8 | 85, 43e Avenue, Pincourt 2025-11-24 · 670 m · Vendu 650 000 $ (3 368 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +71 062 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 846 221 $ Poids 42 % |
| 9 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +68 293 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 847 119 $ Poids 34 % |
| 10 | 799, route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 965 000 $ (3 658 $/m²) 263,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −52 310 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 094 824 $ Poids 27 % |
| 11 | 205, rue des Mélèzes, Pincourt 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (3 524 $/m²) 195,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +69 423 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 871 600 $ Poids 27 % |
| 12 | 234, rue du Bosquet, Pincourt 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 885 000 $ (3 487 $/m²) 253,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 429 $ · Ajust. âge +57 525 $ | 910 096 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.