85 Chemin POINTE-AUX-RENARDS · Pincourt
Valeur estimée
885 300 $
Unifamiliale · 3 777 $/m² · 234,4 m² · constr. 2022 · terrain 570,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,2 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 000 $
Rôle antérieur 646 500 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672463717700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 500 $
Valeur bâtiment
627 500 $
Rôle antérieur
646 500 $
ID provincial
71070672463717700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 92 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1131, chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-27 · 248 m · Vendu 975 000 $ (4 145 $/m²) 235,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −1 658 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 073 330 $ Poids 89 % |
| 2 | 1415, rue des Lauriers, Pincourt 2026-06-26 · 697 m · Vendu 790 000 $ (3 611 $/m²) 218,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +28 163 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 883 424 $ Poids 74 % |
| 3 | 148, Rue des Frênes, Pincourt 2026-05-19 · 834 m · Vendu 730 000 $ (3 157 $/m²) 231,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +5 052 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 809 957 $ Poids 72 % |
| 4 | 53, chemin de la Pointe-aux-Renards, Pincourt 2025-08-26 · 210 m · Vendu 975 000 $ (4 616 $/m²) 211,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +53 551 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 1 123 688 $ Poids 65 % |
| 5 | 24, rue Watson, Pincourt 2026-08-07 · 735 m · Vendu 336 534 $ (1 653 $/m²) 203,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 455 $ · Ajust. âge +1 683 $ | 363 672 $ Poids 60 % |
| 6 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 713 m · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 460 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 974 260 $ Poids 55 % |
| 7 | 157, rue des Frênes, Pincourt 2026-05-20 · 733 m · Vendu 975 000 $ (3 589 $/m²) 271,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −66 926 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 008 119 $ Poids 51 % |
| 8 | 85, 43e Avenue, Pincourt 2025-11-24 · 517 m · Vendu 650 000 $ (3 368 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +69 715 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 844 874 $ Poids 47 % |
| 9 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +66 870 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 845 697 $ Poids 39 % |
| 10 | 234, rue du Bosquet, Pincourt 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (3 487 $/m²) 253,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 824 $ · Ajust. âge +66 375 $ | 917 551 $ Poids 32 % |
| 11 | 114, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 913 000 $ (3 975 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 341 $ · Ajust. âge +91 300 $ | 1 013 641 $ Poids 32 % |
| 12 | 205, rue des Mélèzes, Pincourt 2025-06-05 · 864 m · Vendu 690 000 $ (3 524 $/m²) 195,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +68 013 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 877 091 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.