1158 Chemin DUHAMEL · Pincourt
Valeur estimée
368 400 $
Unifamiliale · 6 202 $/m² · 59,4 m² · constr. 1950 · terrain 580,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 100 $
Rôle antérieur 249 600 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672470654200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 600 $
Valeur bâtiment
57 500 $
Rôle antérieur
249 600 $
ID provincial
71070672470654200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 3 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1158, chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-16 · 4 m · Vendu 315 000 $ (5 303 $/m²) 59,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 154 $ Poids 91 % |
| 2 | 915, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-02-11 · 795 m · Vendu 310 000 $ (5 606 $/m²) 55,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +11 492 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 340 726 $ Poids 65 % |
| 3 | 1049, chemin Duhamel, Pincourt 2024-10-08 · 374 m · Vendu 230 000 $ (3 544 $/m²) 64,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −9 746 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 260 906 $ Poids 34 % |
| 4 | 244, Rue Meloche, Vaudreuil-Dorion 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (5 529 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −8 293 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 347 945 $ Poids 32 % |
| 5 | 64, 40e Avenue, Pincourt 2025-09-19 · 712 m · Vendu 230 800 $ (3 094 $/m²) 74,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 386 $ · Ajust. superficie −23 513 $ · Ajust. âge +2 308 $ | 230 981 $ Poids 22 % |
| 6 | 13, rue Rousseau, Vaudreuil-Dorion 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (7 153 $/m²) 72 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −45 062 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 486 441 $ Poids 21 % |
| 7 | 2858, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-12-11 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (5 330 $/m²) 71,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −31 711 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 405 977 $ Poids 11 % |
| 8 | 2894, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (8 753 $/m²) 79,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 021 $ · Ajust. superficie −87 531 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 678 390 $ Poids 9 % |
| 9 | 67, Place Bois-Soleil, Pincourt 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (5 563 $/m²) 77,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −49 787 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 417 091 $ Poids 3 % |
| 10 | 64, 24e avenue, Pincourt 2025-03-14 · 1.5 km · Vendu 412 000 $ (5 137 $/m²) 80,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 185 $ · Ajust. superficie −53 426 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 372 558 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.