1151 Chemin DUHAMEL · Pincourt
Valeur estimée
727 100 $
Unifamiliale · 4 867 $/m² · 149,4 m² · constr. 2001 · terrain 648 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 400 $
Rôle antérieur 484 300 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672470737400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 400 $
Valeur bâtiment
488 000 $
Rôle antérieur
484 300 $
ID provincial
71070672470737400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 81 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, du Suroit, Pincourt 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (4 407 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −25 782 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 722 373 $ Poids 49 % |
| 2 | 9, 202è avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-01 · 420 m · Vendu 620 000 $ (5 171 $/m²) 119,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +76 272 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 783 443 $ Poids 47 % |
| 3 | 875, chemin Duhamel, Pincourt 2025-05-09 · 922 m · Vendu 940 000 $ (6 080 $/m²) 154,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −15 809 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 914 192 $ Poids 44 % |
| 4 | 46, 44e Avenue, Pincourt 2024-08-29 · 293 m · Vendu 510 000 $ (3 276 $/m²) 155,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie −10 318 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 621 466 $ Poids 34 % |
| 5 | 1050, rue du Suroît, Pincourt 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (5 556 $/m²) 122,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 783 132 $ Poids 33 % |
| 6 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie −49 410 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 800 646 $ Poids 32 % |
| 7 | 23, 26E Avenue, Pincourt 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 548 000 $ (3 447 $/m²) 159 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie −16 543 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 631 508 $ Poids 30 % |
| 8 | 5, Place Bastien, Pincourt 2024-07-30 · 574 m · Vendu 1 000 000 $ (6 729 $/m²) 148,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +164 580 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 072 271 $ Poids 29 % |
| 9 | 60, Place Terrasse-Boucher, Pincourt 2024-08-01 · 61 m · Vendu 507 000 $ (3 075 $/m²) 164,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +100 788 $ · Ajust. superficie −23 828 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 634 660 $ Poids 28 % |
| 10 | 496, 3ieme Boulevard, Pincourt 2024-08-07 · 759 m · Vendu 200 000 $ (1 285 $/m²) 155,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −4 046 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 712 $ Poids 26 % |
| 11 | 1057, du Suroit, Pincourt 2024-10-18 · 1.0 km · Vendu 287 500 $ (1 785 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 002 $ · Ajust. superficie −10 440 $ · Ajust. âge −10 063 $ | 325 000 $ Poids 24 % |
| 12 | 90, Avenue 42e, Pincourt 2024-07-26 · 876 m · Vendu 564 000 $ (3 887 $/m²) 145,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 823 $ · Ajust. superficie +8 357 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 693 380 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.