80 Place TERRASSE-BOUCHER · Pincourt
Valeur estimée
531 000 $
Unifamiliale · 3 397 $/m² · 156,3 m² · constr. 1957 · terrain 977,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
977,7 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 400 $
Rôle antérieur 250 400 $ +72.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672471509900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 600 $
Valeur bâtiment
267 800 $
Rôle antérieur
250 400 $
ID provincial
71070672471509900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
643 500 $
$/m² médian
4 533
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 42 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, du Suroit, Pincourt 2025-12-05 · 905 m · Vendu 710 000 $ (4 407 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −10 577 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 691 428 $ Poids 60 % |
| 2 | 520, 3è boulevard, Pincourt 2026-01-23 · 561 m · Vendu 374 166 $ (2 070 $/m²) 180,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 630 $ · Ajust. superficie −25 351 $ · Ajust. âge −37 417 $ | 346 028 $ Poids 54 % |
| 3 | 875, chemin Duhamel, Pincourt 2025-05-09 · 870 m · Vendu 940 000 $ (6 080 $/m²) 154,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +5 168 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 935 169 $ Poids 46 % |
| 4 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie −32 363 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 754 918 $ Poids 44 % |
| 5 | 46, 44e Avenue, Pincourt 2024-08-29 · 234 m · Vendu 510 000 $ (3 276 $/m²) 155,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +983 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 561 367 $ Poids 36 % |
| 6 | 23, 26E Avenue, Pincourt 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 548 000 $ (3 447 $/m²) 159 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie −4 653 $ · Ajust. âge −52 060 $ | 536 539 $ Poids 35 % |
| 7 | 60, Place Terrasse-Boucher, Pincourt 2024-08-01 · 93 m · Vendu 507 000 $ (3 075 $/m²) 164,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +100 788 $ · Ajust. superficie −13 221 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 589 497 $ Poids 32 % |
| 8 | 1316, rue des Cyprès, Pincourt 2024-10-17 · 829 m · Vendu 755 000 $ (4 559 $/m²) 165,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +152 318 $ · Ajust. superficie −21 200 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 810 618 $ Poids 29 % |
| 9 | 1057, du Suroit, Pincourt 2024-10-18 · 905 m · Vendu 287 500 $ (1 785 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 002 $ · Ajust. superficie −4 283 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 312 469 $ Poids 29 % |
| 10 | 5, Place Bastien, Pincourt 2024-07-30 · 562 m · Vendu 1 000 000 $ (6 729 $/m²) 148,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +164 580 $ · Ajust. superficie +25 908 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 090 488 $ Poids 28 % |
| 11 | 496, 3ieme Boulevard, Pincourt 2024-08-07 · 691 m · Vendu 200 000 $ (1 285 $/m²) 155,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +385 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 243 144 $ Poids 28 % |
| 12 | 1123, rue du Suroît, Pincourt 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 684 000 $ (4 021 $/m²) 170,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 482 $ · Ajust. superficie −27 746 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 644 336 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.