62 Place TERRASSE-BOUCHER · Pincourt
Valeur estimée
516 100 $
Unifamiliale · 5 055 $/m² · 102,1 m² · constr. 1989 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 800 $
Rôle antérieur 253 600 $ +70.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672471632600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 900 $
Valeur bâtiment
286 900 $
Rôle antérieur
253 600 $
ID provincial
71070672471632600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 35 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 43e Avenue, Pincourt 2026-06-18 · 541 m · Vendu 520 000 $ (5 138 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +2 312 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 580 869 $ Poids 87 % |
| 2 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +1 743 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 523 211 $ Poids 57 % |
| 3 | 9, 202è avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-01 · 444 m · Vendu 620 000 $ (5 171 $/m²) 119,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −46 022 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 633 249 $ Poids 54 % |
| 4 | 75, 44ième Avenue, Pincourt 2025-05-06 · 538 m · Vendu 465 000 $ (4 278 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −14 117 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 524 987 $ Poids 53 % |
| 5 | 710, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-11-10 · 837 m · Vendu 120 000 $ (1 037 $/m²) 115,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −7 053 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 133 653 $ Poids 47 % |
| 6 | 107, 42e Avenue, Pincourt 2025-07-15 · 904 m · Vendu 560 000 $ (5 996 $/m²) 93,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +26 081 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 612 826 $ Poids 45 % |
| 7 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +24 292 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 552 663 $ Poids 41 % |
| 8 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +3 336 $ · Ajust. âge +33 593 $ | 522 880 $ Poids 40 % |
| 9 | 4, Impasse Saint-Pierre, Pincourt 2025-09-19 · 813 m · Vendu 788 000 $ (6 611 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 018 $ · Ajust. superficie −56 522 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 725 696 $ Poids 38 % |
| 10 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +1 535 $ · Ajust. âge +37 440 $ | 670 844 $ Poids 36 % |
| 11 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 002 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 632 098 $ Poids 35 % |
| 12 | 65, Place Bois-Soleil, Pincourt 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 457 000 $ (4 204 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie −13 874 $ · Ajust. âge −9 140 $ | 458 097 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.