70 Place TERRASSE-BOUCHER · Pincourt
Valeur estimée
509 700 $
Unifamiliale · 4 953 $/m² · 102,9 m² · constr. 1990 · terrain 717,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,8 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 260 700 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672471805800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 800 $
Valeur bâtiment
282 200 $
Rôle antérieur
260 700 $
ID provincial
71070672471805800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 31 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 43e Avenue, Pincourt 2026-06-18 · 534 m · Vendu 520 000 $ (5 138 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +4 368 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 582 925 $ Poids 87 % |
| 2 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +3 735 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 527 728 $ Poids 58 % |
| 3 | 9, 202è avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-01 · 441 m · Vendu 620 000 $ (5 171 $/m²) 119,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −43 953 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 638 418 $ Poids 57 % |
| 4 | 75, 44ième Avenue, Pincourt 2025-05-06 · 527 m · Vendu 465 000 $ (4 278 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −12 406 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 529 023 $ Poids 54 % |
| 5 | 710, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-11-10 · 836 m · Vendu 120 000 $ (1 037 $/m²) 115,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −6 638 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 134 668 $ Poids 49 % |
| 6 | 107, 42e Avenue, Pincourt 2025-07-15 · 902 m · Vendu 560 000 $ (5 996 $/m²) 93,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +28 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 025 $ Poids 44 % |
| 7 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +26 579 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 557 625 $ Poids 41 % |
| 8 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +5 242 $ · Ajust. âge +35 993 $ | 527 186 $ Poids 40 % |
| 9 | 4, Impasse Saint-Pierre, Pincourt 2025-09-19 · 821 m · Vendu 788 000 $ (6 611 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 018 $ · Ajust. superficie −53 878 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 728 340 $ Poids 40 % |
| 10 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 745 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 637 455 $ Poids 37 % |
| 11 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +3 992 $ · Ajust. âge +40 560 $ | 676 421 $ Poids 37 % |
| 12 | 65, Place Bois-Soleil, Pincourt 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 457 000 $ (4 204 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie −12 192 $ · Ajust. âge −6 855 $ | 462 064 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.