76 Place TERRASSE-BOUCHER · Pincourt
Valeur estimée
453 900 $
Unifamiliale · 4 130 $/m² · 109,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 528,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 528,5 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 800 $
Rôle antérieur 239 100 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672471869600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 300 $
Valeur bâtiment
196 500 $
Rôle antérieur
239 100 $
ID provincial
71070672471869600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 15 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 43e Avenue, Pincourt 2026-06-18 · 517 m · Vendu 520 000 $ (5 138 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +22 352 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 528 109 $ Poids 80 % |
| 2 | 9, 202è avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-01 · 452 m · Vendu 620 000 $ (5 171 $/m²) 119,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −25 855 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 557 316 $ Poids 77 % |
| 3 | 710, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-11-10 · 826 m · Vendu 120 000 $ (1 037 $/m²) 115,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −3 008 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 116 098 $ Poids 60 % |
| 4 | 75, 44ième Avenue, Pincourt 2025-05-06 · 507 m · Vendu 465 000 $ (4 278 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +2 567 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 462 620 $ Poids 58 % |
| 5 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +21 166 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 482 034 $ Poids 53 % |
| 6 | 4, Impasse Saint-Pierre, Pincourt 2025-09-19 · 819 m · Vendu 788 000 $ (6 611 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 018 $ · Ajust. superficie −30 740 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 751 478 $ Poids 53 % |
| 7 | 1050, rue du Suroît, Pincourt 2026-03-16 · 978 m · Vendu 680 000 $ (5 556 $/m²) 122,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −34 722 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 629 209 $ Poids 50 % |
| 8 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 558 000 $ Poids 41 % |
| 9 | 65, Place Bois-Soleil, Pincourt 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 457 000 $ (4 204 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie +2 523 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 437 933 $ Poids 38 % |
| 10 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +21 922 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 459 883 $ Poids 37 % |
| 11 | 107, 42e Avenue, Pincourt 2025-07-15 · 890 m · Vendu 560 000 $ (5 996 $/m²) 93,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +49 465 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 583 010 $ Poids 36 % |
| 12 | 2876, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 727 000 $ (6 099 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +67 285 $ · Ajust. superficie −28 360 $ · Ajust. âge +18 175 $ | 784 100 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.