52 Place TERRASSE-BOUCHER · Pincourt
Valeur estimée
788 700 $
Unifamiliale · 3 738 $/m² · 211 m² · constr. 2021 · terrain 944,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
944,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 000 $
Rôle antérieur 451 800 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672480108600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 900 $
Valeur bâtiment
534 100 $
Rôle antérieur
451 800 $
ID provincial
71070672480108600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 86 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, chemin de la Pointe-aux-Renards, Pincourt 2025-08-26 · 147 m · Vendu 975 000 $ (4 616 $/m²) 211,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −462 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 064 800 $ Poids 77 % |
| 2 | 24, rue Watson, Pincourt 2026-08-07 · 771 m · Vendu 336 534 $ (1 653 $/m²) 203,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 650 $ Poids 75 % |
| 3 | 1131, chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-27 · 142 m · Vendu 975 000 $ (4 145 $/m²) 235,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −50 159 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 019 953 $ Poids 74 % |
| 4 | 1415, rue des Lauriers, Pincourt 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (3 611 $/m²) 218,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −14 081 $ · Ajust. âge +51 350 $ | 837 230 $ Poids 62 % |
| 5 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 999 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 920 599 $ Poids 59 % |
| 6 | 85, 43e Avenue, Pincourt 2025-11-24 · 796 m · Vendu 650 000 $ (3 368 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +30 311 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 805 469 $ Poids 58 % |
| 7 | 520, 3è boulevard, Pincourt 2026-01-23 · 679 m · Vendu 374 166 $ (2 070 $/m²) 180,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 630 $ · Ajust. superficie +31 249 $ · Ajust. âge −3 742 $ | 436 303 $ Poids 54 % |
| 8 | 148, Rue des Frênes, Pincourt 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 157 $/m²) 231,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −31 890 $ · Ajust. âge +62 050 $ | 769 365 $ Poids 48 % |
| 9 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +25 254 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 804 081 $ Poids 41 % |
| 10 | 205, rue des Mélèzes, Pincourt 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (3 524 $/m²) 195,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +26 782 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 832 410 $ Poids 34 % |
| 11 | 120, rue des Frênes, Pincourt 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (3 747 $/m²) 193,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +32 784 $ · Ajust. âge +61 625 $ | 884 197 $ Poids 28 % |
| 12 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +102 772 $ · Ajust. âge +62 775 $ | 1 036 528 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.