1169 Chemin DUHAMEL · Pincourt
Valeur estimée
566 400 $
Unifamiliale · 5 494 $/m² · 103,1 m² · constr. 1953 · terrain 1 039,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 039,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 500 $
Rôle antérieur 384 300 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672480404600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 300 $
Valeur bâtiment
352 200 $
Rôle antérieur
384 300 $
ID provincial
71070672480404600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 54 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 43e Avenue, Pincourt 2026-06-18 · 651 m · Vendu 520 000 $ (5 138 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +4 881 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 518 438 $ Poids 82 % |
| 2 | 9, 202è avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-01 · 350 m · Vendu 620 000 $ (5 171 $/m²) 119,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −43 436 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 539 735 $ Poids 59 % |
| 3 | 75, 44ième Avenue, Pincourt 2025-05-06 · 648 m · Vendu 465 000 $ (4 278 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −11 978 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 448 076 $ Poids 51 % |
| 4 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +4 233 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 465 101 $ Poids 51 % |
| 5 | 710, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-11-10 · 941 m · Vendu 120 000 $ (1 037 $/m²) 115,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −6 534 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 112 572 $ Poids 45 % |
| 6 | 107, 42e Avenue, Pincourt 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (5 996 $/m²) 93,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +29 079 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 562 624 $ Poids 40 % |
| 7 | 4, Impasse Saint-Pierre, Pincourt 2025-09-19 · 910 m · Vendu 788 000 $ (6 611 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 018 $ · Ajust. superficie −53 216 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 729 001 $ Poids 37 % |
| 8 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +27 150 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 515 396 $ Poids 35 % |
| 9 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +5 719 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 443 680 $ Poids 34 % |
| 10 | 65, Place Bois-Soleil, Pincourt 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 457 000 $ (4 204 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie −11 772 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 423 639 $ Poids 31 % |
| 11 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 181 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 538 819 $ Poids 31 % |
| 12 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +4 606 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 574 075 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.