1187 Chemin DUHAMEL · Pincourt
Valeur estimée
621 700 $
Unifamiliale · 5 887 $/m² · 105,6 m² · constr. 1978 · terrain 948,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 200 $
Rôle antérieur 414 800 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672480951200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 400 $
Valeur bâtiment
384 800 $
Rôle antérieur
414 800 $
ID provincial
71070672480951200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
624 500 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 67 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 43e Avenue, Pincourt 2026-06-18 · 737 m · Vendu 520 000 $ (5 138 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +11 304 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 589 861 $ Poids 76 % |
| 2 | 9, 202è avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-01 · 288 m · Vendu 620 000 $ (5 171 $/m²) 119,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −36 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 199 $ Poids 69 % |
| 3 | 75, 44ième Avenue, Pincourt 2025-05-06 · 735 m · Vendu 465 000 $ (4 278 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −6 631 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 506 898 $ Poids 50 % |
| 4 | 710, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (1 037 $/m²) 115,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −5 238 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 128 869 $ Poids 46 % |
| 5 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +10 459 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 504 151 $ Poids 45 % |
| 6 | 4, Impasse Saint-Pierre, Pincourt 2025-09-19 · 986 m · Vendu 788 000 $ (6 611 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 018 $ · Ajust. superficie −44 953 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 737 265 $ Poids 40 % |
| 7 | 2876, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 727 000 $ (6 099 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +67 285 $ · Ajust. superficie −41 473 $ · Ajust. âge +72 700 $ | 825 512 $ Poids 38 % |
| 8 | 107, 42e Avenue, Pincourt 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 996 $/m²) 93,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +36 574 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 592 519 $ Poids 35 % |
| 9 | 1050, rue du Suroît, Pincourt 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (5 556 $/m²) 122,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −46 667 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 617 265 $ Poids 33 % |
| 10 | 1187, Chemin Duhamel, Pincourt 2024-06-27 · 33 m · Vendu 595 000 $ (5 634 $/m²) 105,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 528 $ Poids 31 % |
| 11 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +11 676 $ · Ajust. âge +7 199 $ | 504 826 $ Poids 30 % |
| 12 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +34 295 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 533 241 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.