58 Place TERRASSE-BOUCHER · Pincourt
Valeur estimée
513 800 $
Unifamiliale · 5 270 $/m² · 97,5 m² · constr. 1987 · terrain 638,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,2 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 267 200 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672481302400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 500 $
Valeur bâtiment
279 500 $
Rôle antérieur
267 200 $
ID provincial
71070672481302400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
643 500 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 33 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 43e Avenue, Pincourt 2026-06-18 · 595 m · Vendu 520 000 $ (5 138 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −9 506 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 569 051 $ Poids 83 % |
| 2 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −9 712 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 506 706 $ Poids 53 % |
| 3 | 107, 42e Avenue, Pincourt 2025-07-15 · 963 m · Vendu 560 000 $ (5 996 $/m²) 93,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +12 291 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 593 436 $ Poids 47 % |
| 4 | 75, 44ième Avenue, Pincourt 2025-05-06 · 588 m · Vendu 465 000 $ (4 278 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −23 956 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 510 498 $ Poids 45 % |
| 5 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +11 146 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 534 167 $ Poids 42 % |
| 6 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −7 625 $ · Ajust. âge +28 794 $ | 507 120 $ Poids 37 % |
| 7 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +10 417 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 560 716 $ Poids 35 % |
| 8 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +14 968 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 721 603 $ Poids 34 % |
| 9 | 710, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-11-10 · 897 m · Vendu 120 000 $ (1 037 $/m²) 115,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −9 438 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 130 068 $ Poids 34 % |
| 10 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie −12 591 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 650 478 $ Poids 33 % |
| 11 | 2894, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (8 753 $/m²) 79,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 021 $ · Ajust. superficie +79 216 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 900 737 $ Poids 31 % |
| 12 | 65, Place Bois-Soleil, Pincourt 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 457 000 $ (4 204 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie −23 544 $ · Ajust. âge −13 710 $ | 443 857 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.