8 Rue COOPERATIVE · Pincourt
Valeur estimée
657 500 $
Unifamiliale · 6 471 $/m² · 101,6 m² · constr. 2021 · terrain 651,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 300 $
Rôle antérieur 470 100 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672482116300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 500 $
Valeur bâtiment
456 800 $
Rôle antérieur
470 100 $
ID provincial
71070672482116300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 73 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 43e Avenue, Pincourt 2026-06-18 · 508 m · Vendu 520 000 $ (5 138 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +1 028 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 579 585 $ Poids 88 % |
| 2 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +498 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 562 366 $ Poids 60 % |
| 3 | 75, 44ième Avenue, Pincourt 2025-05-06 · 490 m · Vendu 465 000 $ (4 278 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −15 186 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 537 867 $ Poids 54 % |
| 4 | 9, 202è avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-01 · 467 m · Vendu 620 000 $ (5 171 $/m²) 119,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −47 314 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 659 857 $ Poids 52 % |
| 5 | 107, 42e Avenue, Pincourt 2025-07-15 · 887 m · Vendu 560 000 $ (5 996 $/m²) 93,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +24 582 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 670 128 $ Poids 46 % |
| 6 | 710, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-11-10 · 826 m · Vendu 120 000 $ (1 037 $/m²) 115,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −7 312 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 135 794 $ Poids 46 % |
| 7 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +22 863 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 618 109 $ Poids 43 % |
| 8 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +2 145 $ · Ajust. âge +47 990 $ | 536 086 $ Poids 43 % |
| 9 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 694 268 $ Poids 40 % |
| 10 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 412 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 658 588 $ Poids 38 % |
| 11 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +21 368 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 591 667 $ Poids 37 % |
| 12 | 4, Impasse Saint-Pierre, Pincourt 2025-09-19 · 834 m · Vendu 788 000 $ (6 611 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 018 $ · Ajust. superficie −58 174 $ · Ajust. âge +15 760 $ | 818 603 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.