185 Rue FRENES · Pincourt
Valeur estimée
941 900 $
Unifamiliale · 3 378 $/m² · 278,8 m² · constr. 2004 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
879 300 $
Rôle antérieur 607 800 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672500132000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 100 $
Valeur bâtiment
699 200 $
Rôle antérieur
607 800 $
ID provincial
71070672500132000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 019 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 94 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue des Frênes, Pincourt 2026-05-20 · 216 m · Vendu 975 000 $ (3 589 $/m²) 271,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +12 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 000 034 $ Poids 95 % |
| 2 | 713, rue des Chataigniers, Pincourt 2026-05-07 · 573 m · Vendu 1 079 000 $ (3 621 $/m²) 298 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 606 $ · Ajust. superficie −34 760 $ · Ajust. âge −10 790 $ | 1 047 056 $ Poids 78 % |
| 3 | 1700, rue des Pommetiers, Pincourt 2025-12-16 · 734 m · Vendu 990 000 $ (3 601 $/m²) 274,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie +7 023 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 1 065 075 $ Poids 69 % |
| 4 | 228, rue du Bosquet, Pincourt 2025-11-28 · 719 m · Vendu 1 105 000 $ (3 996 $/m²) 276,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 269 $ · Ajust. superficie +4 596 $ · Ajust. âge −5 525 $ | 1 206 340 $ Poids 69 % |
| 5 | 234, rue du Bosquet, Pincourt 2026-07-07 · 755 m · Vendu 885 000 $ (3 487 $/m²) 253,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 587 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 915 312 $ Poids 68 % |
| 6 | 148, Rue des Frênes, Pincourt 2026-05-19 · 153 m · Vendu 730 000 $ (3 157 $/m²) 231,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +75 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 352 $ Poids 61 % |
| 7 | 624, boulevard Olympique, Pincourt 2025-06-25 · 405 m · Vendu 260 892 $ (873 $/m²) 298,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 543 $ · Ajust. superficie −8 772 $ · Ajust. âge +26 089 $ | 299 753 $ Poids 60 % |
| 8 | 52, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-05-13 · 818 m · Vendu 900 000 $ (3 617 $/m²) 248,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +54 260 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 006 109 $ Poids 60 % |
| 9 | 723, rue des Châtaigniers, Pincourt 2025-03-26 · 503 m · Vendu 1 050 000 $ (3 511 $/m²) 299,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie −35 632 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 149 759 $ Poids 49 % |
| 10 | 705, rue des Châtaigniers, Pincourt 2025-04-01 · 588 m · Vendu 1 040 000 $ (3 488 $/m²) 298,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +138 329 $ · Ajust. superficie −33 830 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 1 134 099 $ Poids 48 % |
| 11 | 114, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2026-08-10 · 759 m · Vendu 913 000 $ (3 975 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 580 $ · Ajust. âge +9 130 $ | 1 019 710 $ Poids 47 % |
| 12 | 402, Boulevard de l'Île, Pincourt 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (3 680 $/m²) 247,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +57 956 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 1 043 179 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.