108 Rue FRENES · Pincourt
Valeur estimée
1 014 500 $
Unifamiliale · 3 969 $/m² · 255,6 m² · constr. 2008 · terrain 1 088,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 088,7 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
931 100 $
Rôle antérieur 649 700 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672501289200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 700 $
Valeur bâtiment
693 400 $
Rôle antérieur
649 700 $
ID provincial
71070672501289200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 031 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 96 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue des Frênes, Pincourt 2026-05-20 · 379 m · Vendu 975 000 $ (3 589 $/m²) 271,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −28 888 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 977 907 $ Poids 86 % |
| 2 | 234, rue du Bosquet, Pincourt 2026-07-07 · 584 m · Vendu 885 000 $ (3 487 $/m²) 253,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 138 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 892 563 $ Poids 85 % |
| 3 | 148, Rue des Frênes, Pincourt 2026-05-19 · 324 m · Vendu 730 000 $ (3 157 $/m²) 231,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +38 521 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 792 326 $ Poids 81 % |
| 4 | 52, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-05-13 · 730 m · Vendu 900 000 $ (3 617 $/m²) 248,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +12 299 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 982 148 $ Poids 76 % |
| 5 | 114, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2026-08-10 · 594 m · Vendu 913 000 $ (3 975 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 473 $ · Ajust. âge +27 390 $ | 991 863 $ Poids 72 % |
| 6 | 228, rue du Bosquet, Pincourt 2025-11-28 · 549 m · Vendu 1 105 000 $ (3 996 $/m²) 276,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 269 $ · Ajust. superficie −41 762 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 1 182 082 $ Poids 68 % |
| 7 | 1700, rue des Pommetiers, Pincourt 2025-12-16 · 616 m · Vendu 990 000 $ (3 601 $/m²) 274,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie −34 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 043 100 $ Poids 68 % |
| 8 | 1415, rue des Lauriers, Pincourt 2026-06-26 · 566 m · Vendu 790 000 $ (3 611 $/m²) 218,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +66 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 397 $ Poids 62 % |
| 9 | 402, Boulevard de l'Île, Pincourt 2025-10-17 · 837 m · Vendu 910 000 $ (3 680 $/m²) 247,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +15 271 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 1 018 694 $ Poids 60 % |
| 10 | 713, rue des Chataigniers, Pincourt 2026-05-07 · 403 m · Vendu 1 079 000 $ (3 621 $/m²) 298 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 606 $ · Ajust. superficie −76 761 $ · Ajust. âge +10 790 $ | 1 026 635 $ Poids 58 % |
| 11 | 220, rue du Sentier, Pincourt 2025-05-28 · 689 m · Vendu 948 000 $ (3 790 $/m²) 250,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie +10 424 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 1 066 840 $ Poids 54 % |
| 12 | 10, 19e avenue, Pincourt 2026-07-16 · 949 m · Vendu 845 000 $ (3 810 $/m²) 221,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 385 $ · Ajust. âge −71 825 $ | 837 560 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.