471 Boulevard ILE · Pincourt
Valeur estimée
781 200 $
Unifamiliale · 4 014 $/m² · 194,6 m² · constr. 2005 · terrain 693,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,3 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 800 $
Rôle antérieur 504 000 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672504271600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 200 $
Valeur bâtiment
553 600 $
Rôle antérieur
504 000 $
ID provincial
71070672504271600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 86 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 430 m · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 085 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 875 410 $ Poids 92 % |
| 2 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 514 m · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 666 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 818 734 $ Poids 88 % |
| 3 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 605 m · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −3 913 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 750 414 $ Poids 84 % |
| 4 | 635, rue des Merisiers, Pincourt 2026-03-05 · 490 m · Vendu 376 060 $ (1 812 $/m²) 207,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie −11 690 $ · Ajust. âge −7 521 $ | 385 569 $ Poids 79 % |
| 5 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 715 m · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 190 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 714 890 $ Poids 77 % |
| 6 | 399, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-15 · 637 m · Vendu 808 000 $ (4 444 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie +28 444 $ · Ajust. âge −4 040 $ | 842 593 $ Poids 77 % |
| 7 | 509, rue des Arbrisseaux, Pincourt 2026-04-28 · 760 m · Vendu 839 000 $ (4 278 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 062 $ · Ajust. superficie −3 209 $ · Ajust. âge −20 975 $ | 848 878 $ Poids 75 % |
| 8 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 189 m · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +62 256 $ · Ajust. âge −4 185 $ | 929 052 $ Poids 72 % |
| 9 | 807, rue des Aulnaies, Pincourt 2025-06-18 · 156 m · Vendu 760 000 $ (4 099 $/m²) 185,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +18 857 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 834 014 $ Poids 66 % |
| 10 | 1415, rue des Lauriers, Pincourt 2026-06-26 · 654 m · Vendu 790 000 $ (3 611 $/m²) 218,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −43 688 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 744 423 $ Poids 64 % |
| 11 | 85, 43e Avenue, Pincourt 2025-11-24 · 826 m · Vendu 650 000 $ (3 368 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +2 694 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 777 853 $ Poids 64 % |
| 12 | 120, rue des Frênes, Pincourt 2025-05-23 · 325 m · Vendu 725 000 $ (3 747 $/m²) 193,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +2 061 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 795 474 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.