465 Boulevard ILE · Pincourt
Valeur estimée
747 000 $
Unifamiliale · 5 298 $/m² · 141 m² · constr. 2006 · terrain 653,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,5 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 200 $
Rôle antérieur 470 000 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672504744700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
507 200 $
Rôle antérieur
470 000 $
ID provincial
71070672504744700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 83 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2025-12-17 · 310 m · Vendu 790 000 $ (5 663 $/m²) 139,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +4 247 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 880 152 $ Poids 85 % |
| 2 | 302, rue des Buissons, Pincourt 2026-05-01 · 543 m · Vendu 830 000 $ (5 552 $/m²) 149,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −23 595 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 821 021 $ Poids 80 % |
| 3 | 363, rue Regent, Pincourt 2026-03-20 · 745 m · Vendu 540 000 $ (4 000 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 647 240 $ Poids 72 % |
| 4 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 868 m · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +15 424 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 861 008 $ Poids 69 % |
| 5 | 1050, rue du Suroît, Pincourt 2026-03-16 · 467 m · Vendu 680 000 $ (5 556 $/m²) 122,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +51 667 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 776 798 $ Poids 65 % |
| 6 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 528 m · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −45 452 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 742 916 $ Poids 64 % |
| 7 | 383, chemin Duhamel, Pincourt 2026-04-29 · 996 m · Vendu 552 000 $ (4 095 $/m²) 134,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +12 694 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 642 305 $ Poids 61 % |
| 8 | 368, rue Grilli, Pincourt 2026-05-12 · 848 m · Vendu 585 000 $ (3 748 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −28 294 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 622 582 $ Poids 59 % |
| 9 | 87, rue Bélanger, Pincourt 2025-09-29 · 391 m · Vendu 609 000 $ (4 951 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +44 561 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 770 892 $ Poids 58 % |
| 10 | 12, rue Boise Du Parc, Pincourt 2025-11-28 · 600 m · Vendu 325 000 $ (2 049 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −18 033 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 356 546 $ Poids 58 % |
| 11 | 1057, du Suroit, Pincourt 2025-12-05 · 521 m · Vendu 710 000 $ (4 407 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −44 292 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 721 613 $ Poids 56 % |
| 12 | 36, rue Boisé du Parc, Pincourt 2025-06-26 · 722 m · Vendu 730 000 $ (5 267 $/m²) 138,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +6 320 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 825 801 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.