463 Boulevard ILE · Pincourt
Valeur estimée
768 200 $
Unifamiliale · 4 035 $/m² · 190,4 m² · constr. 2008 · terrain 653,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,5 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 900 $
Rôle antérieur 469 100 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672504905700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
505 900 $
Rôle antérieur
469 100 $
ID provincial
71070672504905700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 85 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 406 m · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 381 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 878 919 $ Poids 93 % |
| 2 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 514 m · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 456 $ Poids 86 % |
| 3 | 399, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-15 · 574 m · Vendu 808 000 $ (4 444 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie +19 111 $ · Ajust. âge +8 080 $ | 845 380 $ Poids 83 % |
| 4 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 672 m · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −11 382 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 753 445 $ Poids 80 % |
| 5 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 221 m · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +51 880 $ · Ajust. âge +8 370 $ | 931 231 $ Poids 78 % |
| 6 | 509, rue des Arbrisseaux, Pincourt 2026-04-28 · 708 m · Vendu 839 000 $ (4 278 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 062 $ · Ajust. superficie −12 194 $ · Ajust. âge −8 390 $ | 852 479 $ Poids 77 % |
| 7 | 635, rue des Merisiers, Pincourt 2026-03-05 · 422 m · Vendu 376 060 $ (1 812 $/m²) 207,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie −15 495 $ · Ajust. âge −1 880 $ | 387 404 $ Poids 76 % |
| 8 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 782 m · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 009 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 707 709 $ Poids 75 % |
| 9 | 807, rue des Aulnaies, Pincourt 2025-06-18 · 226 m · Vendu 760 000 $ (4 099 $/m²) 185,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +10 248 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 836 806 $ Poids 67 % |
| 10 | 120, rue des Frênes, Pincourt 2025-05-23 · 377 m · Vendu 725 000 $ (3 747 $/m²) 193,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −5 807 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 798 481 $ Poids 62 % |
| 11 | 85, 43e Avenue, Pincourt 2025-11-24 · 856 m · Vendu 650 000 $ (3 368 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −4 378 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 770 780 $ Poids 62 % |
| 12 | 1123, rue du Suroît, Pincourt 2025-08-20 · 356 m · Vendu 684 000 $ (4 021 $/m²) 170,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 482 $ · Ajust. superficie +40 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 297 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.