711 Rue CHATAIGNIERS · Pincourt
Valeur estimée
1 037 500 $
Unifamiliale · 3 700 $/m² · 280,4 m² · constr. 2008 · terrain 1 043,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 043,9 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
958 200 $
Rôle antérieur 683 400 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672505998600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 600 $
Valeur bâtiment
724 600 $
Rôle antérieur
683 400 $
ID provincial
71070672505998600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 019 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 071 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 262
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 97 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 713, rue des Chataigniers, Pincourt 2026-05-07 · 27 m · Vendu 1 079 000 $ (3 621 $/m²) 298 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 606 $ · Ajust. superficie −31 863 $ · Ajust. âge +10 790 $ | 1 071 533 $ Poids 92 % |
| 2 | 228, rue du Bosquet, Pincourt 2025-11-28 · 164 m · Vendu 1 105 000 $ (3 996 $/m²) 276,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 269 $ · Ajust. superficie +7 793 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 1 231 637 $ Poids 85 % |
| 3 | 234, rue du Bosquet, Pincourt 2026-07-07 · 184 m · Vendu 885 000 $ (3 487 $/m²) 253,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 377 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 935 802 $ Poids 85 % |
| 4 | 1700, rue des Pommetiers, Pincourt 2025-12-16 · 444 m · Vendu 990 000 $ (3 601 $/m²) 274,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie +9 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 087 756 $ Poids 80 % |
| 5 | 157, rue des Frênes, Pincourt 2026-05-20 · 771 m · Vendu 975 000 $ (3 589 $/m²) 271,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +15 610 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 022 404 $ Poids 74 % |
| 6 | 52, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-05-13 · 700 m · Vendu 900 000 $ (3 617 $/m²) 248,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +57 154 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 027 003 $ Poids 64 % |
| 7 | 402, Boulevard de l'Île, Pincourt 2025-10-17 · 452 m · Vendu 910 000 $ (3 680 $/m²) 247,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +60 900 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 1 064 322 $ Poids 60 % |
| 8 | 114, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2026-08-10 · 271 m · Vendu 913 000 $ (3 975 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 760 $ · Ajust. âge +27 390 $ | 1 041 150 $ Poids 57 % |
| 9 | 705, rue des Châtaigniers, Pincourt 2025-04-01 · 52 m · Vendu 1 040 000 $ (3 488 $/m²) 298,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +138 329 $ · Ajust. superficie −31 040 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 1 157 689 $ Poids 57 % |
| 10 | 723, rue des Châtaigniers, Pincourt 2025-03-26 · 119 m · Vendu 1 050 000 $ (3 511 $/m²) 299,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie −32 823 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 173 568 $ Poids 55 % |
| 11 | 220, rue du Sentier, Pincourt 2025-05-28 · 358 m · Vendu 948 000 $ (3 790 $/m²) 250,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie +57 426 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 1 113 842 $ Poids 53 % |
| 12 | 148, Rue des Frênes, Pincourt 2026-05-19 · 726 m · Vendu 730 000 $ (3 157 $/m²) 231,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +77 673 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 831 478 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.