125 Rue BOISE-DES-CHENES · Pincourt
Valeur estimée
744 800 $
Unifamiliale · 3 964 $/m² · 187,9 m² · constr. 2004 · terrain 629,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,4 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 800 $
Rôle antérieur 459 500 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672507257200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 100 $
Valeur bâtiment
470 700 $
Rôle antérieur
459 500 $
ID provincial
71070672507257200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
262
Prix médian
475 980 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 83 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 98 m · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 985 $ Poids 99 % |
| 2 | 399, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-15 · 352 m · Vendu 808 000 $ (4 444 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie +13 556 $ · Ajust. âge −8 080 $ | 823 664 $ Poids 92 % |
| 3 | 509, rue des Arbrisseaux, Pincourt 2026-04-28 · 421 m · Vendu 839 000 $ (4 278 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 062 $ · Ajust. superficie −17 542 $ · Ajust. âge −25 170 $ | 830 351 $ Poids 87 % |
| 4 | 635, rue des Merisiers, Pincourt 2026-03-05 · 277 m · Vendu 376 060 $ (1 812 $/m²) 207,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie −17 761 $ · Ajust. âge −9 401 $ | 377 617 $ Poids 77 % |
| 5 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 832 m · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 735 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 703 435 $ Poids 73 % |
| 6 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 540 m · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +45 704 $ · Ajust. âge −8 370 $ | 908 315 $ Poids 72 % |
| 7 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 827 m · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 828 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 800 372 $ Poids 70 % |
| 8 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 396 m · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +61 669 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 842 687 $ Poids 66 % |
| 9 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 931 m · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −15 828 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 734 999 $ Poids 65 % |
| 10 | 807, rue des Aulnaies, Pincourt 2025-06-18 · 413 m · Vendu 760 000 $ (4 099 $/m²) 185,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +5 124 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 816 482 $ Poids 65 % |
| 11 | 277, rue Noyer, Pincourt 2026-06-03 · 958 m · Vendu 634 000 $ (3 586 $/m²) 176,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +19 902 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 709 447 $ Poids 62 % |
| 12 | 1123, rue du Suroît, Pincourt 2025-08-20 · 443 m · Vendu 684 000 $ (4 021 $/m²) 170,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 482 $ · Ajust. superficie +35 788 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 762 590 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.