138 Rue BOISE-DES-CHENES · Pincourt
Valeur estimée
940 500 $
Unifamiliale · 3 599 $/m² · 261,3 m² · constr. 2004 · terrain 660,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,4 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
892 700 $
Rôle antérieur 615 800 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672508506500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 800 $
Valeur bâtiment
683 900 $
Rôle antérieur
615 800 $
ID provincial
71070672508506500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
984 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
266
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 94 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, rue du Bosquet, Pincourt 2026-07-07 · 105 m · Vendu 885 000 $ (3 487 $/m²) 253,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 076 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 884 801 $ Poids 98 % |
| 2 | 228, rue du Bosquet, Pincourt 2025-11-28 · 126 m · Vendu 1 105 000 $ (3 996 $/m²) 276,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 269 $ · Ajust. superficie −30 373 $ · Ajust. âge −5 525 $ | 1 171 372 $ Poids 81 % |
| 3 | 114, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2026-08-10 · 172 m · Vendu 913 000 $ (3 975 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 801 $ · Ajust. âge +9 130 $ | 984 931 $ Poids 78 % |
| 4 | 402, Boulevard de l'Île, Pincourt 2025-10-17 · 321 m · Vendu 910 000 $ (3 680 $/m²) 247,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +25 758 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 1 010 981 $ Poids 75 % |
| 5 | 52, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-05-13 · 713 m · Vendu 900 000 $ (3 617 $/m²) 248,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +22 609 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 974 457 $ Poids 75 % |
| 6 | 1700, rue des Pommetiers, Pincourt 2025-12-16 · 597 m · Vendu 990 000 $ (3 601 $/m²) 274,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie −24 489 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 1 033 564 $ Poids 72 % |
| 7 | 713, rue des Chataigniers, Pincourt 2026-05-07 · 276 m · Vendu 1 079 000 $ (3 621 $/m²) 298 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 606 $ · Ajust. superficie −66 442 $ · Ajust. âge −10 790 $ | 1 015 374 $ Poids 69 % |
| 8 | 220, rue du Sentier, Pincourt 2025-05-28 · 176 m · Vendu 948 000 $ (3 790 $/m²) 250,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie +21 227 $ · Ajust. âge +4 740 $ | 1 058 683 $ Poids 64 % |
| 9 | 281, rue Noyer, Pincourt 2026-07-03 · 841 m · Vendu 811 000 $ (3 432 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 901 $ · Ajust. âge +64 880 $ | 918 781 $ Poids 63 % |
| 10 | 157, rue des Frênes, Pincourt 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (3 589 $/m²) 271,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −18 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 968 634 $ Poids 59 % |
| 11 | 220, rue du Bosquet, Pincourt 2025-04-16 · 183 m · Vendu 370 197 $ (1 580 $/m²) 234,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 239 $ · Ajust. superficie +21 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 766 $ Poids 52 % |
| 12 | 148, Rue des Frênes, Pincourt 2026-05-19 · 998 m · Vendu 730 000 $ (3 157 $/m²) 231,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +47 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 725 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.