184 Rue MARCOTTE · Pincourt
Valeur estimée
552 000 $
Unifamiliale · 5 471 $/m² · 100,9 m² · constr. 1976 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 500 $
Rôle antérieur 338 600 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672509138300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 600 $
Valeur bâtiment
291 900 $
Rôle antérieur
338 600 $
ID provincial
71070672509138300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
268
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 49 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue Régent, Pincourt 2026-08-13 · 221 m · Vendu 650 000 $ (6 646 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 302 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 663 552 $ Poids 96 % |
| 2 | 370, rue Dalcourt, Pincourt 2026-06-12 · 311 m · Vendu 555 000 $ (5 704 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +10 267 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 577 816 $ Poids 93 % |
| 3 | 97, Saint-Patrick, Pincourt 2026-05-15 · 367 m · Vendu 610 525 $ (5 754 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie −14 961 $ · Ajust. âge +42 737 $ | 645 999 $ Poids 88 % |
| 4 | 124, avenue Forest, Pincourt 2026-04-16 · 273 m · Vendu 480 000 $ (5 085 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +16 525 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 520 813 $ Poids 87 % |
| 5 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 580 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −893 $ · Ajust. âge +32 580 $ | 393 687 $ Poids 86 % |
| 6 | 276, rue Shamrock, Pincourt 2026-05-19 · 414 m · Vendu 565 000 $ (5 960 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +18 178 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 598 777 $ Poids 86 % |
| 7 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 669 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie −2 150 $ · Ajust. âge −3 120 $ | 626 599 $ Poids 81 % |
| 8 | 277, boulevard Cardinal Léger, Pincourt 2026-06-04 · 624 m · Vendu 396 500 $ (3 744 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 000 $ · Ajust. superficie −9 360 $ · Ajust. âge +35 685 $ | 427 824 $ Poids 80 % |
| 9 | 276, Place Willowtree, Pincourt 2026-05-21 · 457 m · Vendu 606 000 $ (5 459 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −27 570 $ · Ajust. âge +9 090 $ | 595 161 $ Poids 76 % |
| 10 | 265, Boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-09 · 776 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +1 939 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 569 487 $ Poids 75 % |
| 11 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 765 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +7 236 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 456 519 $ Poids 75 % |
| 12 | 93, rue Dagenais, Pincourt 2025-12-17 · 577 m · Vendu 400 000 $ (4 094 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +6 551 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 440 047 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.