190 Rue MARCOTTE · Pincourt
Valeur estimée
677 000 $
Unifamiliale · 4 659 $/m² · 145,3 m² · constr. 1986 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 600 $
Rôle antérieur 454 500 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672509655300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 200 $
Valeur bâtiment
490 400 $
Rôle antérieur
454 500 $
ID provincial
71070672509655300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
268
Prix médian
472 136 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 75 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue des Buissons, Pincourt 2026-05-01 · 101 m · Vendu 830 000 $ (5 552 $/m²) 149,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −11 659 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 749 957 $ Poids 95 % |
| 2 | 363, rue Regent, Pincourt 2026-03-20 · 244 m · Vendu 540 000 $ (4 000 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +20 600 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 631 540 $ Poids 85 % |
| 3 | 368, rue Grilli, Pincourt 2026-05-12 · 375 m · Vendu 585 000 $ (3 748 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −20 237 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 601 390 $ Poids 84 % |
| 4 | 109, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2025-12-17 · 333 m · Vendu 790 000 $ (5 663 $/m²) 139,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +16 423 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 813 327 $ Poids 82 % |
| 5 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 487 m · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −35 631 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 679 237 $ Poids 74 % |
| 6 | 257, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-08-03 · 829 m · Vendu 425 000 $ (3 141 $/m²) 135,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 706 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 483 206 $ Poids 68 % |
| 7 | 276, rue Noyer, Pincourt 2026-06-15 · 818 m · Vendu 718 000 $ (4 556 $/m²) 157,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie −28 018 $ · Ajust. âge −7 180 $ | 691 855 $ Poids 65 % |
| 8 | 12, rue Boise Du Parc, Pincourt 2025-11-28 · 632 m · Vendu 325 000 $ (2 049 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −13 627 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 328 452 $ Poids 63 % |
| 9 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +27 483 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 869 267 $ Poids 57 % |
| 10 | 383, chemin Duhamel, Pincourt 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 552 000 $ (4 095 $/m²) 134,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +21 499 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 651 109 $ Poids 57 % |
| 11 | 808, rue de la Falaise, Pincourt 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 093 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 144 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 547 356 $ Poids 55 % |
| 12 | 834, rue de la Falaise, Pincourt 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 088 $/m²) 152,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −15 533 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 554 848 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.