911 Rue SORBIERS · Pincourt
Valeur estimée
728 300 $
Unifamiliale · 4 914 $/m² · 148,2 m² · constr. 2006 · terrain 762,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 800 $
Rôle antérieur 484 400 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672512619800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 600 $
Valeur bâtiment
465 200 $
Rôle antérieur
484 400 $
ID provincial
71070672512619800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 81 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue des Buissons, Pincourt 2026-05-01 · 688 m · Vendu 830 000 $ (5 552 $/m²) 149,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −3 609 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 841 007 $ Poids 79 % |
| 2 | 109, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2025-12-17 · 482 m · Vendu 790 000 $ (5 663 $/m²) 139,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +24 634 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 900 539 $ Poids 75 % |
| 3 | 1057, du Suroit, Pincourt 2025-12-05 · 348 m · Vendu 710 000 $ (4 407 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −28 426 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 737 479 $ Poids 73 % |
| 4 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 687 m · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −29 007 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 759 361 $ Poids 71 % |
| 5 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 91 m · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie −52 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 607 $ Poids 69 % |
| 6 | 12, rue Boise Du Parc, Pincourt 2025-11-28 · 740 m · Vendu 325 000 $ (2 049 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −10 656 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 363 924 $ Poids 63 % |
| 7 | 368, rue Grilli, Pincourt 2026-05-12 · 985 m · Vendu 585 000 $ (3 748 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −14 803 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 636 074 $ Poids 61 % |
| 8 | 363, rue Regent, Pincourt 2026-03-20 · 897 m · Vendu 540 000 $ (4 000 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +26 400 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 661 640 $ Poids 59 % |
| 9 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 954 m · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +35 616 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 881 200 $ Poids 58 % |
| 10 | 1050, rue du Suroît, Pincourt 2026-03-16 · 296 m · Vendu 680 000 $ (5 556 $/m²) 122,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +71 667 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 796 798 $ Poids 56 % |
| 11 | 1123, rue du Suroît, Pincourt 2025-08-20 · 390 m · Vendu 684 000 $ (4 021 $/m²) 170,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 482 $ · Ajust. superficie −44 032 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 689 610 $ Poids 50 % |
| 12 | 383, chemin Duhamel, Pincourt 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 552 000 $ (4 095 $/m²) 134,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +27 436 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 657 047 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.