903 Rue SORBIERS · Pincourt
Valeur estimée
813 400 $
Unifamiliale · 3 622 $/m² · 224,6 m² · constr. 2006 · terrain 594 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 600 $
Rôle antérieur 574 100 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672513386900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 100 $
Valeur bâtiment
611 500 $
Rôle antérieur
574 100 $
ID provincial
71070672513386900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 89 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2026-08-10 · 465 m · Vendu 913 000 $ (3 975 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 136 $ · Ajust. âge +18 260 $ | 921 124 $ Poids 90 % |
| 2 | 1415, rue des Lauriers, Pincourt 2026-06-26 · 537 m · Vendu 790 000 $ (3 611 $/m²) 218,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +10 471 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 802 532 $ Poids 86 % |
| 3 | 148, Rue des Frênes, Pincourt 2026-05-19 · 520 m · Vendu 730 000 $ (3 157 $/m²) 231,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −10 420 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 736 086 $ Poids 86 % |
| 4 | 635, rue des Merisiers, Pincourt 2026-03-05 · 483 m · Vendu 376 060 $ (1 812 $/m²) 207,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie +15 495 $ · Ajust. âge −5 641 $ | 414 634 $ Poids 77 % |
| 5 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 414 m · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 746 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 886 346 $ Poids 75 % |
| 6 | 234, rue du Bosquet, Pincourt 2026-07-07 · 404 m · Vendu 885 000 $ (3 487 $/m²) 253,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 910 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 829 665 $ Poids 71 % |
| 7 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 629 m · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +49 441 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 807 268 $ Poids 65 % |
| 8 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 505 m · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 699 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 947 349 $ Poids 64 % |
| 9 | 52, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-05-13 · 760 m · Vendu 900 000 $ (3 617 $/m²) 248,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −43 770 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 917 079 $ Poids 63 % |
| 10 | 10, 19e avenue, Pincourt 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (3 810 $/m²) 221,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 334 $ · Ajust. âge −80 275 $ | 770 059 $ Poids 61 % |
| 11 | 402, Boulevard de l'Île, Pincourt 2025-10-17 · 631 m · Vendu 910 000 $ (3 680 $/m²) 247,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −41 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 558 $ Poids 59 % |
| 12 | 631, des Merisiers, Pincourt 2025-06-30 · 476 m · Vendu 860 000 $ (4 165 $/m²) 206,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +37 690 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 951 505 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.