909 Rue SORBIERS · Pincourt
Valeur estimée
719 200 $
Unifamiliale · 4 738 $/m² · 151,8 m² · constr. 2007 · terrain 594 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 700 $
Rôle antérieur 499 800 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672513541700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 100 $
Valeur bâtiment
465 600 $
Rôle antérieur
499 800 $
ID provincial
71070672513541700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 80 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue des Buissons, Pincourt 2026-05-01 · 666 m · Vendu 830 000 $ (5 552 $/m²) 149,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +6 385 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 855 151 $ Poids 80 % |
| 2 | 1057, du Suroit, Pincourt 2025-12-05 · 369 m · Vendu 710 000 $ (4 407 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −20 493 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 748 962 $ Poids 77 % |
| 3 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 104 m · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie −43 481 $ · Ajust. âge +4 185 $ | 831 685 $ Poids 77 % |
| 4 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 669 m · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −20 785 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 771 258 $ Poids 77 % |
| 5 | 109, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2025-12-17 · 461 m · Vendu 790 000 $ (5 663 $/m²) 139,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +34 828 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 914 682 $ Poids 72 % |
| 6 | 12, rue Boise Du Parc, Pincourt 2025-11-28 · 726 m · Vendu 325 000 $ (2 049 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −6 967 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 369 237 $ Poids 66 % |
| 7 | 368, rue Grilli, Pincourt 2026-05-12 · 963 m · Vendu 585 000 $ (3 748 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −8 057 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 642 819 $ Poids 64 % |
| 8 | 1123, rue du Suroît, Pincourt 2025-08-20 · 377 m · Vendu 684 000 $ (4 021 $/m²) 170,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 482 $ · Ajust. superficie −36 794 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 700 268 $ Poids 57 % |
| 9 | 363, rue Regent, Pincourt 2026-03-20 · 874 m · Vendu 540 000 $ (4 000 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +33 600 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 668 840 $ Poids 56 % |
| 10 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 948 m · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +45 712 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 891 296 $ Poids 55 % |
| 11 | 1050, rue du Suroît, Pincourt 2026-03-16 · 316 m · Vendu 680 000 $ (5 556 $/m²) 122,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +81 667 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 810 198 $ Poids 50 % |
| 12 | 23, 26E Avenue, Pincourt 2025-06-04 · 818 m · Vendu 548 000 $ (3 447 $/m²) 159 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie −12 408 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 635 644 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.