902 Rue SORBIERS · Pincourt
Valeur estimée
702 700 $
Unifamiliale · 5 178 $/m² · 135,7 m² · constr. 2006 · terrain 571,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 000 $
Rôle antérieur 452 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672513809200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 600 $
Valeur bâtiment
439 400 $
Rôle antérieur
452 000 $
ID provincial
71070672513809200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 78 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2025-12-17 · 423 m · Vendu 790 000 $ (5 663 $/m²) 139,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −10 760 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 865 145 $ Poids 81 % |
| 2 | 1050, rue du Suroît, Pincourt 2026-03-16 · 362 m · Vendu 680 000 $ (5 556 $/m²) 122,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +36 944 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 762 076 $ Poids 77 % |
| 3 | 363, rue Regent, Pincourt 2026-03-20 · 801 m · Vendu 540 000 $ (4 000 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +1 400 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 636 640 $ Poids 72 % |
| 4 | 302, rue des Buissons, Pincourt 2026-05-01 · 591 m · Vendu 830 000 $ (5 552 $/m²) 149,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −38 308 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 806 308 $ Poids 71 % |
| 5 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 971 m · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +561 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 846 144 $ Poids 65 % |
| 6 | 87, rue Bélanger, Pincourt 2025-09-29 · 479 m · Vendu 609 000 $ (4 951 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +31 440 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 757 772 $ Poids 64 % |
| 7 | 383, chemin Duhamel, Pincourt 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 552 000 $ (4 095 $/m²) 134,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +1 843 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 631 453 $ Poids 56 % |
| 8 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 530 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 578 530 $ Poids 52 % |
| 9 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 436 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 775 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 754 775 $ Poids 52 % |
| 10 | 36, rue Boisé du Parc, Pincourt 2025-06-26 · 837 m · Vendu 730 000 $ (5 267 $/m²) 138,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −7 637 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 811 843 $ Poids 51 % |
| 11 | 368, rue Grilli, Pincourt 2026-05-12 · 886 m · Vendu 585 000 $ (3 748 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −38 225 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 612 651 $ Poids 48 % |
| 12 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 647 m · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −57 557 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 730 811 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.