904 Rue SORBIERS · Pincourt
Valeur estimée
809 700 $
Unifamiliale · 4 651 $/m² · 174,1 m² · constr. 2007 · terrain 566,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 700 $
Rôle antérieur 579 700 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672513857400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
620 500 $
Rôle antérieur
579 700 $
ID provincial
71070672513857400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
559 500 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 88 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 168 m · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +11 611 $ · Ajust. âge +4 185 $ | 886 777 $ Poids 94 % |
| 2 | 399, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-15 · 627 m · Vendu 808 000 $ (4 444 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie −17 111 $ · Ajust. âge +4 040 $ | 805 118 $ Poids 80 % |
| 3 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 519 m · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 117 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 837 858 $ Poids 75 % |
| 4 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 661 m · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +30 149 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 822 192 $ Poids 74 % |
| 5 | 1057, du Suroit, Pincourt 2025-12-05 · 400 m · Vendu 710 000 $ (4 407 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +28 647 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 798 102 $ Poids 74 % |
| 6 | 1123, rue du Suroît, Pincourt 2025-08-20 · 316 m · Vendu 684 000 $ (4 021 $/m²) 170,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 482 $ · Ajust. superficie +8 042 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 745 104 $ Poids 73 % |
| 7 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 398 m · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 998 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 783 802 $ Poids 67 % |
| 8 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 868 m · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 857 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 679 843 $ Poids 66 % |
| 9 | 520, 3è boulevard, Pincourt 2026-01-23 · 846 m · Vendu 374 166 $ (2 070 $/m²) 180,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 630 $ · Ajust. superficie −6 933 $ · Ajust. âge −29 933 $ | 371 930 $ Poids 65 % |
| 10 | 807, rue des Aulnaies, Pincourt 2025-06-18 · 311 m · Vendu 760 000 $ (4 099 $/m²) 185,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −23 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 597 $ Poids 62 % |
| 11 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 665 m · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −40 371 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 720 956 $ Poids 62 % |
| 12 | 12, rue Boise Du Parc, Pincourt 2025-11-28 · 730 m · Vendu 325 000 $ (2 049 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +15 881 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 392 085 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.