464 Boulevard ILE · Pincourt
Valeur estimée
720 000 $
Unifamiliale · 4 159 $/m² · 173,1 m² · constr. 2005 · terrain 681,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 500 $
Rôle antérieur 452 600 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672514100400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
460 500 $
Rôle antérieur
452 600 $
ID provincial
71070672514100400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 80 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 170 m · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +9 141 $ · Ajust. âge −4 185 $ | 875 937 $ Poids 94 % |
| 2 | 399, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-15 · 616 m · Vendu 808 000 $ (4 444 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie −19 333 $ · Ajust. âge −4 040 $ | 794 815 $ Poids 80 % |
| 3 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 582 m · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +27 865 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 812 558 $ Poids 79 % |
| 4 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 462 m · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 371 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 826 954 $ Poids 75 % |
| 5 | 1057, du Suroit, Pincourt 2025-12-05 · 465 m · Vendu 710 000 $ (4 407 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +26 443 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 788 799 $ Poids 73 % |
| 6 | 1123, rue du Suroît, Pincourt 2025-08-20 · 360 m · Vendu 684 000 $ (4 021 $/m²) 170,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 482 $ · Ajust. superficie +6 032 $ · Ajust. âge −10 260 $ | 736 254 $ Poids 72 % |
| 7 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 796 m · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 567 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 678 133 $ Poids 68 % |
| 8 | 12, rue Boise Du Parc, Pincourt 2025-11-28 · 649 m · Vendu 325 000 $ (2 049 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +14 857 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 387 811 $ Poids 64 % |
| 9 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 459 m · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 112 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 773 288 $ Poids 64 % |
| 10 | 807, rue des Aulnaies, Pincourt 2025-06-18 · 236 m · Vendu 760 000 $ (4 099 $/m²) 185,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −25 210 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 789 947 $ Poids 63 % |
| 11 | 520, 3è boulevard, Pincourt 2026-01-23 · 889 m · Vendu 374 166 $ (2 070 $/m²) 180,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 630 $ · Ajust. superficie −7 968 $ · Ajust. âge −33 675 $ | 367 153 $ Poids 62 % |
| 12 | 302, rue des Buissons, Pincourt 2026-05-01 · 581 m · Vendu 830 000 $ (5 552 $/m²) 149,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +65 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 905 978 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.