459 Boulevard ILE · Pincourt
Valeur estimée
694 400 $
Unifamiliale · 5 321 $/m² · 130,5 m² · constr. 2008 · terrain 653,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,5 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 200 $
Rôle antérieur 409 800 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672514227800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
411 200 $
Rôle antérieur
409 800 $
ID provincial
71070672514227800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 77 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, rue du Suroît, Pincourt 2026-03-16 · 464 m · Vendu 680 000 $ (5 556 $/m²) 122,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 432 $ Poids 81 % |
| 2 | 109, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2025-12-17 · 324 m · Vendu 790 000 $ (5 663 $/m²) 139,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −25 484 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 858 321 $ Poids 78 % |
| 3 | 363, rue Regent, Pincourt 2026-03-20 · 715 m · Vendu 540 000 $ (4 000 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 626 240 $ Poids 74 % |
| 4 | 87, rue Bélanger, Pincourt 2025-09-29 · 445 m · Vendu 609 000 $ (4 951 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +18 567 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 744 898 $ Poids 70 % |
| 5 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 918 m · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −14 022 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 831 561 $ Poids 66 % |
| 6 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 431 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 107 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 740 107 $ Poids 62 % |
| 7 | 302, rue des Buissons, Pincourt 2026-05-01 · 508 m · Vendu 830 000 $ (5 552 $/m²) 149,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −52 742 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 800 174 $ Poids 62 % |
| 8 | 383, chemin Duhamel, Pincourt 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 552 000 $ (4 095 $/m²) 134,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −8 804 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 620 806 $ Poids 59 % |
| 9 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 857 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 567 857 $ Poids 57 % |
| 10 | 100, Chestnut, Pincourt 2025-11-13 · 765 m · Vendu 207 323 $ (1 772 $/m²) 117 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 188 $ · Ajust. superficie +11 961 $ · Ajust. âge +20 732 $ | 259 204 $ Poids 55 % |
| 11 | 358, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-02-18 · 697 m · Vendu 600 000 $ (5 376 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +50 806 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 760 034 $ Poids 54 % |
| 12 | 36, rue Boisé du Parc, Pincourt 2025-06-26 · 763 m · Vendu 730 000 $ (5 267 $/m²) 138,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −21 331 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 805 449 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.