457 Boulevard ILE · Pincourt
Valeur estimée
810 800 $
Unifamiliale · 4 012 $/m² · 202,1 m² · constr. 2006 · terrain 653,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,5 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 800 $
Rôle antérieur 519 800 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672514388600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
565 800 $
Rôle antérieur
519 800 $
ID provincial
71070672514388600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 89 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 398 m · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 989 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 896 639 $ Poids 89 % |
| 2 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 520 m · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 187 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 838 787 $ Poids 88 % |
| 3 | 635, rue des Merisiers, Pincourt 2026-03-05 · 374 m · Vendu 376 060 $ (1 812 $/m²) 207,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie −4 893 $ · Ajust. âge −5 641 $ | 394 245 $ Poids 87 % |
| 4 | 509, rue des Arbrisseaux, Pincourt 2026-04-28 · 674 m · Vendu 839 000 $ (4 278 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 062 $ · Ajust. superficie +12 835 $ · Ajust. âge −16 780 $ | 869 117 $ Poids 78 % |
| 5 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 723 m · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +9 426 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 767 253 $ Poids 78 % |
| 6 | 1415, rue des Lauriers, Pincourt 2026-06-26 · 610 m · Vendu 790 000 $ (3 611 $/m²) 218,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −30 149 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 761 913 $ Poids 75 % |
| 7 | 399, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-15 · 530 m · Vendu 808 000 $ (4 444 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie +45 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 300 $ Poids 74 % |
| 8 | 114, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2026-08-10 · 368 m · Vendu 913 000 $ (3 975 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 852 $ · Ajust. âge +18 260 $ | 876 408 $ Poids 70 % |
| 9 | 631, des Merisiers, Pincourt 2025-06-30 · 364 m · Vendu 860 000 $ (4 165 $/m²) 206,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −9 162 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 904 653 $ Poids 66 % |
| 10 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 834 m · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 012 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 727 712 $ Poids 66 % |
| 11 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 255 m · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +80 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 951 766 $ Poids 62 % |
| 12 | 807, rue des Aulnaies, Pincourt 2025-06-18 · 281 m · Vendu 760 000 $ (4 099 $/m²) 185,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +34 229 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 853 186 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.