455 Boulevard ILE · Pincourt
Valeur estimée
739 200 $
Unifamiliale · 5 039 $/m² · 146,7 m² · constr. 2005 · terrain 653,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,5 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 000 $
Rôle antérieur 455 400 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672514549600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
480 000 $
Rôle antérieur
455 400 $
ID provincial
71070672514549600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 449
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 82 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue des Buissons, Pincourt 2026-05-01 · 487 m · Vendu 830 000 $ (5 552 $/m²) 149,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −7 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 693 $ Poids 87 % |
| 2 | 109, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2025-12-17 · 338 m · Vendu 790 000 $ (5 663 $/m²) 139,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +20 387 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 892 342 $ Poids 81 % |
| 3 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 575 m · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −32 433 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 752 260 $ Poids 74 % |
| 4 | 368, rue Grilli, Pincourt 2026-05-12 · 786 m · Vendu 585 000 $ (3 748 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −17 614 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 633 263 $ Poids 70 % |
| 5 | 363, rue Regent, Pincourt 2026-03-20 · 696 m · Vendu 540 000 $ (4 000 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +23 400 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 658 640 $ Poids 69 % |
| 6 | 1057, du Suroit, Pincourt 2025-12-05 · 523 m · Vendu 710 000 $ (4 407 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −31 732 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 730 623 $ Poids 66 % |
| 7 | 12, rue Boise Du Parc, Pincourt 2025-11-28 · 662 m · Vendu 325 000 $ (2 049 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −12 193 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 360 762 $ Poids 64 % |
| 8 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 268 m · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie −56 080 $ · Ajust. âge −4 185 $ | 810 716 $ Poids 64 % |
| 9 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 951 m · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +31 410 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 876 993 $ Poids 60 % |
| 10 | 1050, rue du Suroît, Pincourt 2026-03-16 · 466 m · Vendu 680 000 $ (5 556 $/m²) 122,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 789 232 $ Poids 56 % |
| 11 | 383, chemin Duhamel, Pincourt 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 552 000 $ (4 095 $/m²) 134,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +24 365 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 653 975 $ Poids 53 % |
| 12 | 36, rue Boisé du Parc, Pincourt 2025-06-26 · 792 m · Vendu 730 000 $ (5 267 $/m²) 138,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +21 331 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 837 162 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.