458 Boulevard ILE · Pincourt
Valeur estimée
717 900 $
Unifamiliale · 4 423 $/m² · 162,3 m² · constr. 2005 · terrain 853,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,4 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 200 $
Rôle antérieur 435 400 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672514643500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
418 200 $
Rôle antérieur
435 400 $
ID provincial
71070672514643500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 80 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 213 m · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie −17 540 $ · Ajust. âge −4 185 $ | 849 255 $ Poids 91 % |
| 2 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 611 m · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +3 198 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 787 891 $ Poids 84 % |
| 3 | 1057, du Suroit, Pincourt 2025-12-05 · 464 m · Vendu 710 000 $ (4 407 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +2 644 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 765 000 $ Poids 79 % |
| 4 | 302, rue des Buissons, Pincourt 2026-05-01 · 548 m · Vendu 830 000 $ (5 552 $/m²) 149,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +35 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 998 $ Poids 77 % |
| 5 | 1123, rue du Suroît, Pincourt 2025-08-20 · 298 m · Vendu 684 000 $ (4 021 $/m²) 170,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 482 $ · Ajust. superficie −15 683 $ · Ajust. âge −10 260 $ | 714 539 $ Poids 71 % |
| 6 | 12, rue Boise Du Parc, Pincourt 2025-11-28 · 689 m · Vendu 325 000 $ (2 049 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +3 791 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 376 745 $ Poids 70 % |
| 7 | 368, rue Grilli, Pincourt 2026-05-12 · 845 m · Vendu 585 000 $ (3 748 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +11 618 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 662 494 $ Poids 70 % |
| 8 | 399, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-15 · 572 m · Vendu 808 000 $ (4 444 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie −43 333 $ · Ajust. âge −4 040 $ | 770 815 $ Poids 68 % |
| 9 | 109, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2025-12-17 · 382 m · Vendu 790 000 $ (5 663 $/m²) 139,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +64 559 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 936 514 $ Poids 60 % |
| 10 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 455 m · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 712 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 802 613 $ Poids 54 % |
| 11 | 520, 3è boulevard, Pincourt 2026-01-23 · 909 m · Vendu 374 166 $ (2 070 $/m²) 180,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 630 $ · Ajust. superficie −19 143 $ · Ajust. âge −33 675 $ | 355 978 $ Poids 51 % |
| 12 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 852 m · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 031 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 659 669 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.