454 Boulevard ILE · Pincourt
Valeur estimée
714 600 $
Unifamiliale · 5 090 $/m² · 140,4 m² · constr. 2006 · terrain 651 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 000 $
Rôle antérieur 432 000 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672514965700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 800 $
Valeur bâtiment
454 200 $
Rôle antérieur
432 000 $
ID provincial
71070672514965700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 79 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2025-12-17 · 395 m · Vendu 790 000 $ (5 663 $/m²) 139,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +2 548 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 878 453 $ Poids 82 % |
| 2 | 302, rue des Buissons, Pincourt 2026-05-01 · 527 m · Vendu 830 000 $ (5 552 $/m²) 149,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −25 261 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 819 355 $ Poids 80 % |
| 3 | 363, rue Regent, Pincourt 2026-03-20 · 738 m · Vendu 540 000 $ (4 000 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +10 800 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 646 040 $ Poids 73 % |
| 4 | 1050, rue du Suroît, Pincourt 2026-03-16 · 414 m · Vendu 680 000 $ (5 556 $/m²) 122,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 775 132 $ Poids 68 % |
| 5 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 990 m · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +13 742 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 859 325 $ Poids 62 % |
| 6 | 368, rue Grilli, Pincourt 2026-05-12 · 820 m · Vendu 585 000 $ (3 748 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −29 419 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 621 458 $ Poids 59 % |
| 7 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 630 m · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −46 823 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 741 546 $ Poids 59 % |
| 8 | 87, rue Bélanger, Pincourt 2025-09-29 · 510 m · Vendu 609 000 $ (4 951 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +43 076 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 769 407 $ Poids 56 % |
| 9 | 1057, du Suroit, Pincourt 2025-12-05 · 471 m · Vendu 710 000 $ (4 407 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −45 615 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 720 291 $ Poids 56 % |
| 10 | 383, chemin Duhamel, Pincourt 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 552 000 $ (4 095 $/m²) 134,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +11 466 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 641 076 $ Poids 55 % |
| 11 | 12, rue Boise Du Parc, Pincourt 2025-11-28 · 713 m · Vendu 325 000 $ (2 049 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −18 648 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 355 932 $ Poids 53 % |
| 12 | 36, rue Boisé du Parc, Pincourt 2025-06-26 · 840 m · Vendu 730 000 $ (5 267 $/m²) 138,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +4 740 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 824 221 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.